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內容來自sina新聞

開發商失守普通商品房 7月市場高端產品占三成

  伴隨著首批自住型商品房入市，開發商在普通商品房市場的競爭優勢正在逐步縮小。在7月入市的36個項目中，中高端項目達到瞭三成，包括珠江·紫宸 山、首創·瀾茵山、首開璞瑅墅(樓盤資料) 、一瓶·四和院(樓盤資料) 4個豪宅別墅項目，以及蘇寧·尊悅大廈、國銳·金嵿(樓盤資料) 、中信府(樓盤資料) 、中冶·德賢公館(樓盤資料) 、京投銀泰·琨禦府等8個高端公寓項目。

  隨著市場下行，北京樓市"限高令"悄然放松，近期入市的項目中高端房源供應明顯增加，根據亞豪機構統計數據顯示，5月以來，包括龍湖雙瓏原著、 北京泰禾院子、楓丹壹號(樓盤資料) 、九章花園、金茂悅等在內的14個高端項目獲批入市，其中，保利薊門名居住宅項目以97424元/平方米的擬售均價，創下今年以來北京住宅項目獲批的最高 單價。而在2013年全年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，一方面，市住建委"限高令"僅是去年底特殊時期采取的行政手段，屬於短期行為，在如今整體樓市趨冷、信 貸政策持續收緊的背景下，"限高令"的放松對市場影響有限。許多由於"限高令"而推遲入市的高價盤得以入市，是近幾個月高端住宅供應增加的主因。另一方 面，下半年自住房項目的大規模入市，將會在統計數據上進一步拉低平均房價，也為高端項目的入場創造瞭條件。

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