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內容來自sina新聞

樓市新政出臺後二手房掛牌增加 有房主要求漲價

??3月30日，經國務院批準，央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民傢庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。而此前，蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話，首付必須不低於六成。這意味著買二套房，首付的門檻降低瞭不少，買房人的購買欲望有望被激發。

??賣房者進中介要求漲房價

??此次調整後，首套房統一調整為最低首付款比例為20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下，最低首付款比例為20%；90平方米以上，最民間二胎代書貸款全省皆可處理低首付款比例為30%。

??此外，《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。同一天，財政部也發出通知，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅。

??昨天早晨，記者就《通知》咨詢瞭蘇州園區公積金中心，工作人員告訴記者目前他們還沒有接到具體的文件，所以《通知》中涉及公積金貸款的部分還是按照原來的政策執行。

??例如90平方米首套房的最低首付比例仍為30%，並不會按照《通知》裡首套不分90平方米以上以下，統一調整為最低首付款比例20%。

??那麼，此前蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話，首付必須不低於六成，《通知》對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民傢庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%，這一情況又執行的如何呢？

??隨後記者就此咨詢瞭蘇州萬科玲瓏東區的售樓公關陶小姐，據她介紹，年後他們房價整體每平方米漲瞭千元。陶小姐告訴記者：“我們現在使用商業貸款購買二套房，完全按照《通知》的來，首付隻要40%，因為我們樓盤的價格都比較高，每平方米在20000元左右，所以一套100平方米的建融桃園大園建融首付一下少瞭40萬元，是不小的數字啦！”

建地分割利率多少免費諮詢試算??到中介賣房的市民增加不少

??新政讓買房的市民得到瞭不少實惠，與此同時賣房的市民在得知新政後也是興奮不已。隨後，記者從幾傢二手房中介處瞭解到，自從新政出臺後，來到二手房中介處掛牌賣房的市民也較之前有不少的增加，同時也有些市民將原本出租的房子轉租為售。

??二手房中介邢先生告訴記者：“不少市民之前把空置的房子租出去，並不是因為不想賣，而是因為不滿五年，營業稅收得太高，這樣賣不出好價錢，現在新政一出臺，不少原本早就想賣房的房主便迫不及待地出手瞭。”說話間，一位市民走瞭進來。原來這位市民之前在這裡掛瞭一套房子，現在他看樓市形勢大好，於是想過來把原本掛出去的價格調高一點。

??湖東一傢二手房中介告訴記者，也正是因為有不少房主轉租為賣，導致租房市場受到一些影響，湖東的一些出租房的價格有所上升。

??楊先生和妻子並不在蘇州工作，當年因為女兒在蘇州工作買瞭一套房子，後來女兒又沒有來到蘇州發展，但是因為房子沒滿五年營業稅不少所以遲遲沒轉售。楊先生告訴記者：“一直都是把毛坯房租出去，價格自然租不高，聽說滿兩年就免征營業稅所以今天特別來看看。”

??專傢認為目前房價不會猛漲

??那麼，短期時間內蘇州樓市的價格會猛漲嗎？二手房市場會突然變得更加活躍嗎？現在又是不是購房者買房的最佳時機呢？記者也就此咨詢瞭蘇州樓市專傢楊肇鋒先生，楊先生告訴記者：“雖然《通知》下發僅僅隻有幾天的時間，但是現在有些情況已經有些顯現出來瞭，比如不少二手房中介，掛牌的市民變多，據我瞭解有些開發商目前也在蓄謀漲價，但是我相信真的漲價還是要等一等的。”

??“因為現在蘇州的庫存量大概達到瞭十萬套，去化這些庫存大概至少需要8個月到1年的時間，所以目前房價變化應該也不會太大。”楊肇鋒告訴記者：“所以現在各種利好，可以說是購房者買房的最好時機瞭，有需求的市民可以及時出手瞭。”

??楊肇鋒表示：“以前出的政策大多有利於首套房的購買者，這次的政策對於二套房購房者也有不小利好。首先房子滿2年就免征營業稅瞭，其次買房子的人二套房的首付比例下調瞭20%，這樣能夠更好地促進市場的繁榮。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08105990274023232433949.shtml

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