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經濟學傢汪濤:政策放松難扭轉房地產困局
由於許多城市庫存高企且在繼續積壓、而房價低迷甚至不斷下跌，購房者和開發商都逐漸認識到瞭這一供需格局的結構性轉變。因此即便政府反應更加迅速，政策放松和刺激措施的效果恐怕將今不如昔。如有購房問題可咨詢：400-606-6969
例如，雖然降低首付比例和放松信貸有助於提振首套房和改善型購房需求，但投資需求幾乎不會受到影響。即便需求台中沙鹿建地貸款反彈、庫存得以消化，由於房地產市場的基本供需格局發生瞭根本轉變，開發商也不一定會貿然大量開工新項目、加快建設速度。
其次，雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求，但實際上城鎮化的步伐已經在放緩。戶籍改革的重點是擴大進城農民工的社會保障和公共服務的覆蓋范圍，而非鼓勵人口遷移或加快房地產開發。戶籍改革還致力於將地方政府轉移支付與新登記戶籍人口掛鉤。這說明未來幾年戶籍改革隻能逐步推進，而短期內對房地產需求的支撐作用可能將非常有限。
第三，政策支持空間有限。雖然政府可以繼續擴大保障房建設規模，但與幾年前剛啟動保障房計劃時相比，目前保障房體量較大、今後繼續快速上升空間將較為有限。另外，由於近年來信貸快速擴張導致許多企業和地方政府債臺高築，本屆政府對於再次依賴大規模信貸寬松將持更加謹慎的態度。瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07542879558.shtml
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