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3月7成樓盤上漲 業內憂倒春寒或緊跟
晚報訊 當人們還在討論2月上海新房價格限購後首次環比上漲2.3%，卻不知一個新的記錄可能在3月誕生。昨天來自克而瑞的統計數據顯示，在3月最熱銷的30個樓盤中，有20個樓盤的價格出現明顯上漲，平均漲幅都在10%以上。業內人士指出，目前3月量價過熱程度都已經超越2010年四季度上海樓市 "最後狂奔"時的水平，當時引來的是限購和房產稅這兩條歷史上最嚴歷調控政策，面對如此行情，對於即將引來的新政，中介和開發商都有些"膽戰心驚"。
"這次漲得太厲害，一下子漲瞭快4000元/平方米瞭。 "購房者沈先生在看到最新的報價後倒吸瞭一口氣。這是記者3月9日在該項目售樓處現場看到的一幕。選好房後，沈先生2胎借款 汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件坦言，不能再等瞭，多等瞭一個月，居然總價漲瞭近40萬元，自己又是改善型購房者，原本手上有一套房源，如果再等，樓市新政要是出現二套房停貸或是首付比例及利率上調，自己的購房成本還會上升。
像沈先生這樣擔憂政策調整後購房成本上升的購房者，實際上在近期的采訪中比比皆是，正是有瞭這種恐慌性購房，才造成目前樓市成交和價格的普遍上揚。昨天來自克而瑞的數據顯示，在3月前18天成交面積排名前30的樓盤中，有20個樓盤的價格出現明顯上漲。成交面積排名第一的禦沁園是純新盤，其首期推出的204套公寓，開盤當天引來瞭500多人搖號搶購，幾乎把下一批的房源也搶購一空。排名第二的萬盛金邸3月份成交的274套房源均價達到10498元，比其1月份開盤成交的274套房源均價9515元上漲10.33%。沈先生購買的新浦江排名第6，3月份成交的116套房源均價達到24822元/平方米，其2月份成交的11套房源均價僅20844元/平方米，環比漲幅達19%。
"實際上這已經說明市場上漲壓力巨大。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄說，很多開發商已經頂著最高申報價在賣房，否者就漲得更多瞭。
新國五條已經提出加強限購、限貸、提建地貸款宜蘭員山建地貸款高預售標準和二手房交易差額征收20%所得稅的從嚴措施，一旦上海細則落地將導致買傢短時間內大幅消失。業內人士擔憂，上海"新國五條"細則一出臺，積極入市的買傢都將轉成觀望，其中還會有大部分人因為限購、限貸而失去購房資格和增加購房成本。 3月過熱的行情必然出現"倒春寒"，4月樓市將重陷低迷，高漲的房價也必然休整。
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新聞來源http://bj.house.s建融高雄田寮建融ina.com.cn/news/2013-03-21/15031971642.shtml
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