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  近日，北京土地市場以"突破想象力"的方式拍出7.3萬元/平方米的樓面地價後，《證券日報》記者經過數日采訪調查後獲悉，該地塊區域內的多數開發商都在醞釀重新定價，力爭上調項目售價，即使是期房預售，定價也直逼項目擬售最高價格。

  事實上，多位市場分析人士均向本報記者表示，地王頻出將強化開發商對市場預期的判斷，北京房價邁入"20萬元時代"很快將成為事實。

  "北京現在就有個別樓盤的特殊房源報價在20萬元/平方米左右，隻不過實際成交價格尚未達到這一單價。"一位熟悉北京豪宅市場的分析人士向《證券日報》記者表示，尤其北京四環以內核心區域內的高端物業供應持續不足，預計未來三年內，多個項目銷售單價將突破20萬元/平方米，總價也將超過億元。

   每平方米漲逾萬元

  值得一提的是，記者在調查北京四環內的多個高端項目後獲悉，高端豪宅項目銷售人員的一致推銷口徑已變為，"農展館地塊項目將來售價起價就會超過15萬元/平方米，個別房源將達到20萬元/平方米"。

  "我們項目現在僅剩下9套房左右，占整個項目15%，房源非常稀缺，現在銷售均價在11萬元-12萬元/平方米之間。"位於國貿中心區域的50年產權的萬科大都會項目的一位銷售人員向記者坦言，"項目確實漲價瞭，以前銷售均價為8.8萬元/平方米"。

  無獨有偶，據某網站的樓盤信息顯示，位於北京東三環朝陽區呼傢樓中學北側首創禧瑞都·天禧今年6月份在售均價為8.3萬元/平方米，而該盤預計9月上旬推出的新一期房源銷價則預計上升至均價12萬元/平方米。

  僅僅隔瞭3個月時間，該樓盤雖然在戶型、面積以及精裝修方面有所提升，但銷售均價卻上漲瞭3.7萬元/平方米，可見漲幅之高。

  "農展館地王出來之後，同一區域的萬科大都會提價比較迅速。"上述市場分析人士向記者表示，除瞭一些尾盤項目，多數房企都欲上調售價。此外，進入現房銷售階段的豪宅和商業高端公寓提價比較迅速，但即使已經拿到預售證的住宅，也在醞釀提升銷售均價，力爭接近預售證上所批的擬售最高價格。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，高價地的成交、"地王"現象的產生，對當下樓市釋放瞭房價上漲的信號，而高地價與合理利潤率疊加之後，未來"地王"區域住宅售價和成交量必然水漲船高。

  實際上，目前高端樓市已經出現瞭這樣的苗頭。據亞豪機構數據顯示，今年8月份，北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲瞭15%。

  而北京中原地產研究總監張大偉也表示，今年以來，北京售價5萬元/平方米以上的高端物業成交瞭1635套，成交量創歷史最高。

   四環內豪宅僅夠賣兩年

  值得註意的是，任啟鑫表示，目前來看，在有限的土地與住宅存量下，未來北京四環以內的豪宅供應將會縮減，而且豪宅地理位置的外移仍然難以彌補核心城區的供應不足。

  據亞豪機構提供的數據顯示，2013年8月份，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅項目入市，雖位於五環周邊，但該項目定價依然高達7萬元-7.5萬元/平方米。此外，今年以來，核心城區僅有當代MOMA·歷峰、太陽公元、鴻坤·花語墅等屈數可數的幾個項目推盤放量，北京四環以內的豪宅已經出現連續5個月的供應斷檔。

  在此背景下，任啟二胎房貸條件鑫為記者算瞭一筆賬，如果按照當前市場現狀，以每月300套的去化速度計算，目前四環以內僅存的7000餘套住宅存量僅夠支撐兩年。如果再扣除部分項目自持與開發商惜售的部分，這一周期或將更短。

  "預計未來3年內，北京核心城區多個項目售價將突破20萬元/平方米，單套總價也將超過億元。" 任啟鑫向記者如是表示。

  無獨有偶，曾參與萬柳地王、夏傢胡同地王和農展館地王三個地塊競拍的一位開發商曾向《證券日報》記者坦言，農展館地塊拍出這樣的價格是在開發商合理的預算范圍之內的，而且將來售價極有可能突破20萬元/平方米。

  "目前北京個別豪宅成交價格已經超過17萬元/平方米"，上述分析人士向記者表示，預計未來三年內，北京城區核心位置的豪宅售價突破20萬元/平方米會成為事實。該人士認為，從當前市場現狀來看，土地成本高，豪宅資源稀缺的同時，需求旺盛，開發商預期也很高，這些都將導致未來北京房價邁入"20萬元時代"。 (證券日報)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09062414001.shtml

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