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  "年末緊，年初松"這個房貸公認的老套路，今土地貸款台北中正土地貸款年不靈瞭，自去年下半年以來的房貸緊張狀況仍未緩解。近兩年來，首次出現房貸在年初便"吃房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢緊"的局面。記者調查發現，在鄭州、南京、長沙等多地銀行，房貸利率普遍上浮，最高首套房利率上浮30%。

  如今，貸款已經成為購房者買房的重要資金來源，最近幾個月來的貸款緊張局面一直牽動著購房者的心。相關專傢表示"主要是銀行內部的房貸餘額緊張與銀行金融系統風險加大及房地產分化等房地產調控不斷收緊，當然不排除因銀行看房地產發展趨勢產生不樂觀的心理。"

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  多地房貸利率普遍上浮

  在鄭州，根據大河網記者調查，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、鄭州銀行、郵政儲蓄銀行等多數銀行的首套房貸利率是基準利率再上浮10%，中信銀行最低上浮5%，而招商銀行則是基準利率再上浮20%-30%。而在去年年初的時候，記者走訪市場發現85折、9折的利率優惠還很普遍，年中受"錢荒"的影響上浮到基準利率，到而今一年的時間鄭州首套房貸利率已經上浮瞭20%-25%。

  在長沙，今年年初市場也並沒有像往年一樣出現優惠利率。一國有銀行的工作人員告訴長沙晚報記者，現在他們首套房貸能拿到基準利率已經很不錯瞭，二手房首套房的利率還要上浮5%。記者調查的十餘傢銀行中，工行、招商、建行、農行在執行基準利率，而中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房貸款利率均有所上浮，大多上浮10%。二套房貸款利率則上浮則更高，以上浮15%居多，最高達到40%。

  記者調查發現，南京、東莞、秦州等多地均房貸利率均出現上浮，郵儲銀行甚至停止發放房貸。其中，南京平安銀行首套房和二套房在現有首付基礎上，貸款利率均上漲30%，成為同行首套房利率上浮之最。

  平安銀行支行貸款方面相關負責人表示，平安銀行在所有銀行中的利率上浮應屬最高的。為何如此？該負責人解釋，由於房貸業務基本沒有利潤，銀行基本上已經不放貸瞭，但鑒於政策要求，必須開放房貸業務。"加碼利率上浮力度，實則讓人望而卻步。"

  專傢：不排除銀行對房地產發展不樂觀

  相對於往年年初銀行房貸優惠眾多的情況，今年各傢銀行利率上浮、下款困難的現狀則讓許多需要貸款的購房者難以理解。

  對於此種情況，南京市公積金住房管理貸款處李處長認為："這是由於有些銀行總部今年戰略調整，壓縮房貸所致。"

  亞太城市房地產研究院院長(財苑)謝逸楓(財苑)認為："主要是銀行內部的房貸餘額緊張與銀行金融系統風險加大及房地產分化等房地產調控不斷收緊，當然不排除因銀行看房地產發展趨勢產生不樂觀的心理。"

  同時，謝逸楓進一步指出，房貸收緊，對三四線城市房地產有些頗大，因為經濟收入與購買力不足。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08582608847.shtml

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