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假離婚購房卻遇貸款難批

程晶之事並非孤案。

多區離婚預約已排到5月下旬

由於目前不少傢長為瞭保證孩子入讀省級學位房出現離婚現象,以目前的一大波離婚潮並沒無法判斷其間有多少是真離婚,多少是為瞭買房而假離婚。但可以肯定的是,為買房而離婚的現象並未因為新政頻頻出臺而停止。

程晶說,賣房給她的業主,也在越秀區買瞭一套名氣更大的省級學位房。“她原本有很多套房,賣掉再買也沒資格,所以為瞭有購房資格也辦瞭假離婚”。程晶說,買賣雙方在交易過程中都是兩夫妻到場,但有關證件資料則都顯示都已離婚“看到這些證件時我們都會心一笑”。

“等5月初兒子報完名,我就可以復婚瞭”。去年12月,她和丈夫假離婚後買下天河區某省級小學地段的一套學位房,花瞭300萬元。和當前仍偶有出現的假離婚購房一樣,程晶稱她的離婚動機是為瞭省錢。盡管曾出現去年的9·30、今年的3·30等利好購房者的一大波新政策,但事實上,當前的假離婚購房現象仍然存在。當然,廣州的中介和按揭機構認為,今年3·30新政以後,假離婚現象已沒有去年那麼泛濫。

今年3月以來,廣州辦理離婚手續的市民日漸增多,3月份越秀區婚姻登記處為約360對夫妻辦理瞭離婚手續,而在4月僅半個月的時間裡辦理的離婚量就達到170多對,都較新北新店土地貸款此前幾月有較大幅度的增長。值得關註的是,4月中上旬的離婚數和結婚數幾乎持平,而一般情況下,辦理結婚數與辦理離婚數比例應該在4∶1到5∶1之間。

[算算賬]

結果,這份隨意擬出來的“離婚協議書”卻給他們買房造成大麻煩。謝小姐夫婦辦理領取離婚手續之後,很快就交首付買下瞭看中的房子,但是銀行貸款卻始終批不下來。“新房子是用我老公的名義購買的,後來貸款銀行審批的時候就發現,根據離婚協議書,我老公已經沒有任何資產,而且每月還要支付20000元的撫養金。按照他目前的收入能力,根本不可能償還貸款。”

事實上,程晶傢的第一套房在前幾年就已還清貸款,去年9·30新政出臺後購買第二套本身就可以享受首套房貸款優惠。但程晶的目的比較明確,“隻是為瞭節省1.5個點的稅費”。最終交易下來,她傢節省瞭4.5萬元的稅費。

由於目前廣州市各區的婚姻登記處都已實施網上或電話預約服務,沒有提前預約的市民,基本上無法辦理相關手續。南都記者4月22日登錄廣州市婚姻登記網上服務系統發現,越秀、荔灣、天河、海珠、白雲五區當月的離婚登記預約都已排滿,其中天河區截至5月22日都是約滿,想預約離婚還得排到5月23日以後;白雲區則是到5月21日均是約滿;海珠區截至5月18日均是約滿,要預約離婚還得排到5月19日。不過,黃埔、番禺、花都、蘿崗未來一段時間則是大多都暫未約滿。

白雲區婚姻登記處工作人員透露,盡管無法統計假離婚的數量,不過在日常工作中經常遇到可以看出是假離婚的市民。“比如有些市民在辦理離婚手續的過程中,就會問離婚後多久能夠復婚的問題,還有些市民剛離婚就急著問何時能夠開具‘無婚姻登記證明’。”

謝小姐一傢在今年春節剛過就決定通過假離婚的方式購買一套海珠區的江景房。“起初辦理離婚的時候,覺得反正很快就會復婚,所以並沒有想太多,在網上隨意下載瞭一份離婚協議書的范文,並以男方‘凈身出戶’的方式填入瞭范文當中。”謝小姐說,本來想著好玩,就在離婚協議書中把當時所有傢庭財產都劃歸女方,並且還要求男方每月支付20000元的撫養金。

“其實之前傢裡也隻有一套房,新政出臺之後我們是可以四成首付買二套房的,但是仔細算瞭一下之後發現,還是假離婚來得劃算。”

??前幾天,程晶(化名)和前業主完成交接手續順利收樓。

去年12月底,程晶看中天河區一套二手的省級學位房,在簽瞭購房合同後,她就和丈夫迅速辦瞭離婚,協議將原已還清貸款的那套房分給丈夫,她要兒子。此次新買的房,登記在她個人名下。

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[說法]

為省4 .5萬元的稅離婚

“嚴格來說,假離婚買房是打擦邊球,是道德層面的問題,缺乏法律的保護,但在現實生活中的確有不少類似現象存在”。廣州市社科院高級研究院彭澎表示,假離婚者有的是真正辦瞭離婚手續,也有的是純粹辦瞭假的證件,“我認識的人也有辦瞭假離婚證去買房”。彭澎表示,“辦假離婚證者有開發商也有的是中介公司行為,花幾千塊錢辦證,都是為瞭促銷或解決購房者購房問題”。

陳小姐給記者算瞭一下:如果按照二套來計算,她在珠江新城那套房子總價700萬,四成首付就要280萬,同時由於二套房貸的利率上浮1 .1倍,按照20年等額本息計算,支付的總利息款要330萬元;而假離婚之後可按照首套房貸申請,三成首付僅需210萬元,同時首套房貸利率還申請到瞭9.3折優惠,貸款額更高的情況下,總利息為318萬元,更加劃算。

內容來自sina新聞

“其實辦理離婚那一刻心情是很不好的,覺得為瞭這點錢不大值得,太兒戲瞭。可轉念又想,如果不是房價這麼高我們也不會這麼做”。程晶說,後來在交易過程中,逐漸釋然,“不隻是隻有我們才這樣做,身邊不少人都這樣幹”。

億誠按揭、競宇按揭、大源按揭及中介行人士透露,廣州在3·30新政出來後仍有不少買傢為瞭買房而離婚,但相對去年有所減少。大源按揭將買傢群體以已婚、未婚、離異、喪偶統計,發現該司2013年辦理的買傢按揭中,離異者占7.34%;2014年為10.58%;而今年至今則為6.06%。

“具體是真離婚還是假離婚我們也不清楚,但從辦理業務中發現真離婚是有的,但假離婚也照樣存在”。按揭人士鄭大源認為,9·30之前如果名下有房無論貸款是否結清,再申請貸款必須算二套;而現在名下有房,貸款結清後申請純商業可以算首套,所以原來這部分需要規避二套貸款而離婚的人就少瞭。“不過,假離婚可以解決限購問題;減少契稅;如果名下有房貸未結清,離婚後將房給夫妻一方可以算首套,所以不排除有些人仍會假離婚以獲得首套的資格”。鄭大源認為,這些也可能是仍然存在假離婚買房的主要原因。

假離婚買房橫行難禁?

樓市新政仍擋不住假離婚購房為獲取再買資格

“這種不正常的行業行為若要認真地查一遍其實是可以查出很多問題的,但是查得太細又會被說成是打擊房地產,會受到很多人的責罵,所以政府部門也幹脆睜隻眼閉隻眼”。彭澎表示。

今年3·30房貸新政出臺之後,二套房首付降至四成,這讓不少買二套房的買傢不再需要通過假離婚的方式購房,但也有買傢因為新政而趕緊跑去假離婚。

盡管如此,白紙黑字的證件,也讓相關部門人員在辦事時難以拒絕。對於當前存在的假離婚買房避稅,廣州地稅人士表示,不會去查離婚者的婚姻狀況真假,但會讓離婚者出具房管部門的查冊表,根據其名下有無房產來征稅。

就今年3月曾短暫實施過發函民政部門核實離婚購房者的婚姻狀況行為,廣州房地產交易登記中心的相關人士並未否認。據介紹,目前該中心正在與民政部門共同建立電子信息溝通渠道,以便核實有關證明信息。

但在業內人士看來,假的離婚證件可以查出,但對於那些真的辦瞭離婚手續的假離婚者,要想查明真實原因卻非易事。所以對於該種假離婚買房行為預計也難以禁止。

[案例]

假離婚買房的人群當中,有些順利買到房並復婚,但也有的則遇盡煩心事。

今年3月中旬,程晶前往房管局辦理過戶手續,“當時房管局說剛出查婚姻狀況的新政,要將有關離婚資料發函給民政局核實真偽”。程晶在忐忑中等待瞭一周,結果一周後房管局卻通知說新政取消不用核實瞭,讓前去辦理過戶。

“我當時就是缺瞭那點錢,雖然可以找朋友借,但我想能省就省。”80後程晶是位白領,和丈夫每月的收入接近4萬元,今年初卻為瞭省4.5萬元的契稅辦瞭假離婚。

謝小姐表示,銀行不批貸款的情況下,她們先是找瞭男方的父親來為男方貸款作擔保,但是男方父親已經年近60歲,即便擔保也隻能批到貸款10年,還款壓力過大隻能作罷。隨後他們又到瞭廣州公證處變更離婚協議書,將已經還完貸款的那套房子重新歸到男方名下,並將撫養費降低至5000元/月。“為這事兩夫妻還吵過幾次架,現在變更協議書之後又提交給銀行瞭,不知道能否貸款成功。”

3·30新政出臺後還有假離婚購房

買套700萬的房,假離婚可省12萬利息


如果按照二套來計算,她在珠江新城那套房子總價700萬,四成首付就要280萬,同時由於二套房貸的利率上浮1.1倍,按照20年等額本息計算,支付的總利息款要330萬元;而假離婚之後可以按照首套房貸申請,三成首付僅需210萬元,同時首套房貸利率還申請到瞭9.3折優惠,貸款額更高的情況下,總利息為318萬元,更加劃算。

“其實從去年開始我就一直有在看房子,希望能夠搬到市區居住,一方面出行方便一些,另一方面也是為瞭小孩上學。”陳小姐告訴記者,從去年來廣州房價沒怎麼漲,所以她看房也一直是不緊不慢的。不過這新政一出,感覺樓市又可能要開始漲起來瞭,因此馬上選擇瞭假離婚購房。

盡管無法統計假離婚的數量,不過在日常工作中經常遇到可以看出是假離婚的市民。比如有些市民在辦理離婚手續的過程中,就會問離婚後多久能夠復婚的問題,還有些市民剛離婚就急著問何時能夠開具“無婚姻登記證明”。——— 白雲區婚姻登記處工作人員

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08275997163655861679149.shtml

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