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  不難看出,受制於房貸"瓶頸",7月底的"松綁"運行近兩個月,第2順位房貸銀行年息效果不太明顯。

  值得註意的是,"鄂六條"中提到"武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策,穩定市場預期,確保房地產市場平穩健康發展。"這讓不少人解讀為,是在暗示武漢限購將進一步放松的依據。武漢樓市何時進一步松綁?專傢稱,第四季度見分曉。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07344460322.shtml

內容來自sina新聞

 樓市首次松綁效果不明顯



  記者索引

  7月18日,武漢曾適度放寬樓市限購政策,包括解除對140平方米及以上面積房屋的購買限制。放寬外地人在6大遠城區及4個功能區買房資格的限制。這在一定程度上刺激瞭市場的短暫回暖。



  金九已經過半,市場成交一直表現冷淡。數據統計,9月以來武漢市新建商品房日均成交僅480套,比8月日均銷售量少48套。日前,某網站做瞭一項關於購房者近期買房心態的調查。調查表明,江城四成購房者看跌武漢房價,六成購房者表示不會考慮在金九銀十買房。種種跡象表明,今年傳統的營銷旺季樓市下行趨勢難擋。

  但更多人關註的是,限購進一步松綁何時執行,如何松綁?對此,中國指數研究院華中分院分析認為,今年7月19日,武漢市已對樓市限購進行瞭松綁,隻是沒有正式發文。根據意見的指導精神,相信還有再次調整的空間和可能性。至於具體放松限購的時間,該院預計如果金九銀十過後市場仍未有明顯好轉,第四季度或將松綁,包括從限購面積段繼續下調,限購的區域擴大,不再要求提供納稅社保證明,用居住證就可以買房等方面進行調整。

  新政暗示進一步放松限購

  數據顯示,8月份即武漢限購松綁後的首月,全市住宅成交14264套,較7月增加1002套,高於去年同期,也是武漢歷年8月份成交最高紀錄。這是因為市場抓住瞭新盤低開,老盤優惠的主旋律,例如部分樓盤為解決信貸門檻,推出"分期首付"、特價房等優惠刺激,市場成交總體穩中有升。但從整體情況上看來,各樓盤的銷售率同比去年明顯降低,僅有個別樓盤開盤日銷彰化伸港土地貸款售率超九成。

  為進一步激發樓市活力,近日,經省政府同意,湖北省住房和城鄉建設廳發佈六條房地產新政,旨在引領全省樓市平穩健康前行。其中,武漢作為省會城市,在"鄂六條"中也是備受"恩寵"。新政中提到,"武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策,穩定市場預期,確保房地產市場平穩健康發展。"不少人將此解讀為,這是武漢限購將進一步放松的依據和先兆。

  此外,目前樓市供銷已發生扭轉。前8個月武漢住宅成交1011萬平米,但新批供應達到1245萬平方米,銷供比為0.8,而去年同期銷售面積1009萬平米,供應839萬平米,銷供比為1.2。上半年房企普遍銷量下滑,多數樓盤都有存貨積壓的現象。目前,武漢市還有十幾萬套新房積壓,需要近一年時間消化。

  開發商呼籲信貸松口

  "鄂六條"中首套房貸利率可打七折 、傢庭唯一自住房契稅減半、省內異地買房可用公積金等措施備受關註。如此看來,這一系列政策可降低房貸門檻,有利於開發商盤活資金,從而進一步激發樓市活力。

  但能否真正的帶動樓市成交?記者采訪多位專傢,他們給出的答案是新政對市場的心理刺激將大於實際效果。"放松限購,不松貸款,樓市依然是無源死水。"

  不少開發商也表示,房地產市場隻有從金融方面獲得支持,"金九銀十"的走勢才有可能企穩上揚。朗詩裡程項目經理陳一民表示,目前武漢購房者最大的瓶頸是貸款難,如果首套房置業者的銀行貸款利率能下調至基準利率的0.7倍,無疑將減輕剛需群體的按揭壓力,如果銀行放款及時,那對樓市將是一大利好。

  "社保、納稅方面的放寬,隻能解決買不買得瞭房的問題。隻有金融政策的放寬,才能真正解決買不買得起房的問題。"綠地武漢相關人士也認為,省內公積金能異地辦理貸款,首套房貸款基準利率降至0.7倍等政策若能真正有效執行,必將刺激更多周邊城市居民來漢置業,也能減輕部分購房者的還款壓力,促進樓盤成交量上升。

  首套房貸利率可打七折 、傢庭唯一自住房契稅減半 、省內異地買房可用公積金......9月15日,經省政府同意,省住建廳端出瞭一道"救市"大餐--"鄂六條"出臺希望降低房貸門檻,幫助開發商盤活資金,從而進一步激發樓市活力。



專傢預測武漢松限或在四季度

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