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內容來自sina新聞

  "目前海外發債的內地房地產開發商主要為一些評級在BB及以上的公司,而由於受很多負面因素的影響,投資者對一些中小型企業更加謹慎,隻有那些樓盤抗跌能力強、公司管治較好的企業才能順利獲得融資。"星展銀行董事總經理鄭思禎在接受《21世紀經濟報道》采訪時指出。

  "相比之下,那些過度擴張的評級較低的企業,即使提供很高的利息,也很難發得出去,投資者寧願投資一個利息6.5厘風險較小的企業債券,也不願投資8厘的高風險債券。"她坦言。

  投資者興趣逆轉

  "這可能是房地產市場走弱的一個征兆,我記得幾年前也有過類似的例子,房地產企業必須通過向個別富豪定向配售一部分債券,才能成功把債發出去。"鄭表示。

內地房企海外高息發債狂飆 5個月圈133億美元

  盡管對中國房地產市場面臨崩盤的擔憂不絕於耳,但是中國房地產企業海外發債的熱情卻一路高歌猛二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢進。



  投資者對內房企債券的興趣近日發生逆轉。以碧桂園為例,公司5月16日宣佈將發行5.5億美元於2019年到期的優先票據,票息為7.875%。預期發行票據將獲惠譽BB+評級,標準普爾BB評級,穆迪Ba2評級。

  但市場人士透露,此前因投資者對碧桂園過度擴張表示擔心,認購冷淡,公司甚至一度推遲發債。此後,碧桂園向恒地主席李兆基以7.5%的票息配售2.5億美元,才最終吸引投資者認購,最終得以成功發行。

  本報記者獲得的資料顯示,碧桂園此次發債最終總共獲得188個賬戶的26億美元的超額認購,其中67%為基金,19%為私人銀行,7%為銀行和保險公司。從地區分佈上看,主要以亞洲地區的機構投資者和私人銀行客戶為主。

  交易數據提供商Dealogic公佈最新統計,短短5個月,中國房地產企業海外新發行離岸債券創下132.74億美元的歷史新高;35筆交易占全部中國企業境外發債交易的33%。

  這離碧桂園上次發債融資僅僅隔瞭八個月。公司上一次發行美元債券是在2013年9月,發行瞭票面利率為7.25%的8年期美元債券,融資7.5億美元。碧桂園財務報表顯示,2013年公司負債率由上一年的51.6%飆升至五年高位的64%。此外,受累於"進取的買地策略和新盤動工",公司的營運現金流連續兩年維持為負數。公司的總負債也由2012年底170億元大幅攀升56%至去年年底的266億元。

  某外資銀行的債券銷售主管亦表示,"目前投資者對房地產債券的態度正在發生逆轉,比如私人銀行客戶,他們作為這一市場的主要投資者,在成交方面積極性有所下降,另外一些基金公司對於是否擴大這個行業的投資也顯得更加謹慎。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08392743652.shtml

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