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內容來自sina新聞

準婚族青睞準現房 梯度購房仍是主旋律

  提要："先租後買、先買舊後買新、先買小後買大、先買普通後買高檔、先投資創業後安傢養老"的梯度購房理念仍為準婚族的購房主旋律。

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  如今，無論房價會是何種走勢，婚房已被套上瞭剛需的光環，對於準婚族而言，房子確實是一個無法回避的問題。據瞭解，準婚族們在選購婚房時，首要考慮的都是合理的預算。據相關調查顯示，準婚族的年齡一般多為23歲至35歲左右，除少部分"高富帥"、"白富美"，大多數人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，"先租後買、先買舊後買新、先買小後買大、先買普通後買高檔、先投資創業後安傢養老"的梯度購房理念仍為準婚族的購房主旋律。

  由於準婚族們一般都是首次置業，沒有任何經驗，因此，對於很多人來說，買到一套"能看得見摸得著"的準現房是比較令人感到踏實的。本報《藍地產》收到市民武先生的來信，信中說："我想買準現房，因為我覺得準現房與期房相比有很多優勢。首先是收房安全可見，準現房對於購房者來說，不僅交房時間短，而且安全系數也高，至少看得見瞭，爛尾的可能性太低瞭。其二是配套設施一目瞭然。最後，現房發生的糾紛要遠遠少於期房。購買現房、準現房能夠更加清楚地瞭解房屋質量，在一定程度上規避投資風險，所以是很多購房者的選擇。雖然其價格上往往要比期房略高一些，但我還是願意出略高的價錢買到"安心"的期房。"

  準婚族更青睞"準現房"

  記者走訪本市部分項目後發現，目前天津的確有很多樓盤都推出瞭準現房，一般情況下，這些準現房指的是房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬於期房，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  采訪中記者瞭解到，對於很多準婚族來說，準現房之所以受青睞，其最大的優勢就是交房快。購買期房通常需要兩三年後才能交房，很多新人的婚期因此而有所延誤。一般到瞭談婚論嫁的階段時，從備婚到行禮大概也就一年的準備時間，如果買期房，新婚時往往很難住進新房。此外，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，大致輪廓可見，風險相對較小，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番。

  對此，購房者李煥深有感觸："對於準婚族的年輕人而言，擁有私傢車並不是一件很遙遠的事情，但目前很多樓盤的停車位隻租不售，因此在選盤前要先咨詢清楚。準現房在停車位問題上往往已有明確規定，所以不必擔心車位的問題，對於有車族來說，在買房時購買一個停車位即可，可以免除很多後顧之憂。這也是準現房的優勢，業主可以提前瞭解到底有沒有車位，車位到底是買的還是租的，價位大約是多少，不會等到房子下來瞭，車位卻還是未知數。所以我覺得還是準現房比較適合我們這種經濟實用型的"準婚族"！"

  業內人士提醒年輕的準婚族置業群體，房子買得合不合適將會直接影響日後的生活質量，所以盡管準現房有著期房無法比擬的優勢，但準婚族們也千萬不要盲目出手，一定要深思熟慮並且要多多聽取傢人及朋友的意見。在購買房子前，準婚族們不妨先問問自己到底要不要出手買房，到底要買什麼樣的房子。雖然準現房不像期房那樣"遙遙無期"，而且看得見、摸得到，但是，有很多準現房項目都是一些朝向、戶型有缺陷的，是被其他業主挑剩下的尾房，所以，在選擇時一定要仔細甄別。

  台北民間二胎借款"準現房"的主要優勢

  與期房相比，現房"一手交錢，一手交房"優勢凸顯，而與二手房相比，其土地使用年限更長，規劃、戶型各方面也更具優勢。

  入住：從下單到入住，隻需要算著日子等著入住就行瞭，這種感覺完全是期房所無法比擬的。對於有急迫住房需求的購房者來說，其不失為一個好選擇。盡管一些現房的價格可能略高於期房，但實際上，很多人認為購買現房更合算。有人做過計算，以同時購入100萬元的期房和現房計算，期房兩年之後交付，現房簽約即可入住。從購房日起直至入住為止，購買期房的業主需在外租房兩年，每月租金以2000元計，則共需要4.8萬元。同樣的100萬元購買銀行理財產品，按現行的平均5.5%的預期年化收益計算，則兩年後可獲益11萬元，一進一出，兩年時間將損失15.8萬元。如果同時考慮貸款和存款的資金成本，購買準現房相當於在購買同等總價的期房基礎上打瞭8.4折。

  配套：準現房小區可以讓購房者直接進入感受，小區內有什麼配套已經不需要售樓人員來介紹。走在準現房的小區裡，想怎麼瞭解就怎麼瞭解。準現房一般主體結構已經封頂完成，購房者不再隻能停留在售樓處看看沙盤、揣摩樓書，而可以到現場實地體驗：樓間距是否如當時所說？中心花園有沒有想象中那麼大？下沉式廣場兌現沒？實地考察後再決定也不遲。特別是一些精準修準現房，對於使用什麼牌子的配置、整體佈局以及小區的綠化等配套，都能眼見為實。

  風險：因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，因此投資風險大大降低。無論是房屋的質量還是房屋的產權風險，都比期房小得多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08282277810.shtml

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