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  武漢市場上的LOFT戶型，面積普遍在35-60平米以內，總價大多控制在50萬以內，另外LOFT戶型層高在5米左右，一層可分隔成兩層使用，使用面積相當於擴大土融屏東車城土融到70-120平，這樣算下來每平米的均價低於7千，如此高附加值的產品，是否好賣呢？據新浪樂居瞭解，大多數同時兼賣普通住宅產品與LOFT產品的樓盤，LOFT公寓仍然沒有傳統住宅好賣，除瞭市場對LOFT的瞭解度不高因素以外，還存在LOFT對購買人群的針對性。接下來小編將列舉適合與不適合購買LOFT公寓的購房人群，LOFT雖好卻不是每個人都能享用，究竟是不是您的那盤菜還得好好思量。

  LOFT商業性質 用水用電成本高

  LOFT拒絕房地產外碼。有些著急買房的網友，一聽到50萬能買100平兩室一廳，再一看裝得有板有眼的樣板間就有些上頭瞭，什麼都沒瞭解清楚就恨不得交錢。要明白，如果購房者不主動詢問，置業顧問永遠都是在兜圈子打廣告的，他肯定不會主動告知層高多少、產權多少年，水電收取標準，然而這些問題正是購買LOFT的核心。

  首先的弄清的是產權性質，有些購房者甚至是認籌後才得知產權屬於商業性質，隻有40-50年產權，購房者覺得自己上當受騙瞭，而開發商卻有合同明示。另一方面，LOFT戶型總價雖然不高，但首付為50%房款，也需要一次性拿出20-30萬，並且由於是不限購不限貸的商業地產，大多隻能商貸而不能使用公積金。另外，LOFT雖然優惠但本身存在硬傷，LOFT後期入住裝修花費較高，尤其是對於沒有精裝修沒搭好樓板的LOFT戶型，如果裝修不到位甚至會有居住風險。並且有些LOFT既可辦公又可土地貸款台中大雅土地貸款居住，水電煤氣都按商業標準收取，甚至有些不通天然氣的做飯就隻能靠電磁爐瞭，這一來居住成本無形就增加瞭。

  LOFT作為房產裡的高階復雜產品，購房者需要具備充分的房地產經驗以及對項目的全方位瞭解，要是沒那金剛鉆就別攬瓷器活瞭，否則可不成瞭搬石頭砸自己的腳。

  LOFT商住結合 居住環境成問題

  想要四世同堂的購房者，對不起，LOFT也不適合您。小編之前聽聞有同事為瞭和傢裡的老人住在一起考慮購買LOFT，小夫妻兩個住樓上，老人住樓下，這樣一來既能和父母住在一起同時保證生活的私密性，但小編真的很想說你這種想法太片面太幼稚瞭。

  首先，用腳趾頭都能想到的是不安全，對老人來說上下樓梯真不方便，雖說爸媽是住樓下，難道老人每天在傢就不能把洗瞭的衣服拿到陽臺去曬？如果有小孩更是不方便，小朋友跑上跑下讓人膽戰心驚。另外，大多LOFT公寓商住結合，居住並不方便，LOFT外立面多為大面積玻璃窗，基本沒有陽臺，並且LOFT雖然層高有5米左右，但隔開來每層層高就比較低瞭，老人會覺得壓抑，如果碰上煙道處理不當或者不通天然氣的，更是連飯都做不瞭。對於老人來說，最需要的是綠化環境好社區成熟的小區，而LOFT商住結合，隔壁就可能是開公司的，樓下是商戶，連小區都沒有，更不談綠化。

  LOFT以租養房 適合青年過渡期

  過渡對於LOFT來說絕對是一種正確的心態。既然LOFT並非純居住產品，就不適宜作長遠居住打算。LOFT的目標消費者是有著中等收入(首付50%壓力)、首次置業、較高學歷(對生活審美的獨特愛好)的年輕客戶群(主要集中在在20歲一30歲這個年齡階段)，選擇LOFT小戶型作為剛需首次置業，在其經濟承受能力范圍內，但這些消費群體都不會長期居住，一般在10年以下，有瞭一定的經濟基礎後，通常會選擇二次置業，把小戶型的房子出租，換一個大一些更舒適的房子，以租養房。

  另外，前文中提到LOFT對於不適合人群的的各種硬傷卻正好是年輕置業者的心頭好。強調自由、自我的80、90後，他們在生活方式、傢庭結構、審美愛好上都有獨特性，不太受外界大環境影響。而LOFT空間的顯著特點就是具有非常大的靈活性，既可以打造寬敞獨立的房屋，也可以做到客廳與臥室分區明確、保證隱私的上下兩層構造，乃至更復雜的空間變換，體現年輕人生活個性。對於青年置業者來說，生活的重心往往是工作，而LOFT大多集中在商業中心，既能滿足交通出行的便利，也可避免中心地區高昂的房價。

  低額投資要算好投資回報率

  對於手頭資金有限的投資型購房者，在考慮商鋪投資之前可以先試水LOFT這種小型商業地產，選好項建地貸款高雄林園建地貸款目算清回報率也能得到不錯的收益。

  商業中心小戶型是比較好出租的，如果後期裝修得當，LOFT可自由拆分成兩個生活區域，可得雙倍回報，即便水電煤氣都按照商業標準收取，每年增加的開支也就在1000-2000元之間，10年也才1萬-2萬，而房價的漲幅卻遠遠超過瞭這個增值。另外，LOFT畢竟可以當商住樓，以後也可以出租給公司辦公，且以住宅的價格出售，相對寫字樓而言，價格還是要便宜些，會受辦公人群的青睞。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07104294277.shtml

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