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馬年看衰房價人數悄然增多 擾動瞭誰的神經

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  今年以來,"房價到哪兒去"一直是業內爭辯的熱點。"房地產泡沫在馬年將會被無情刺破"、"2014年房價將跌去50%"、"房市2014年將崩 盤"......這些關於房價的觀點尤為盛行,看跌樓市的人數明顯增加;與此同時,也有人預言2014年房價還得漲或將暴漲。那麼,馬年是否會成為房價的分水嶺?

  然而,回顧2013年,"漲"成為房地產市場的主題。從去年開始就有觀點認為房價將進入下行期。但是,房價總體還呈上漲趨勢,2013年中國房價漲瞭26.6%,漲幅高於2012年的10.9%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07112602359.shtml

  不久前,小米科技董事長雷軍問萬科總裁鬱亮:你們蓋的房子價格能不能跌一半?鬱亮答:有可能;一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界"空軍一號" 的謝國忠近日表示,國內的房地產泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%;財經專欄作傢牛刀的言論更是嚇人:房地產面臨全線崩潰,一、二線城市逃跑機會 都已喪失。



  2013年年底,北、上、廣、深及一些房價漲幅較快的二、三線城市紛紛出臺"升級版"調控政策,比如"京七條"加大自住房供應,收緊貸款;"滬 七條"提高二套房首付至70%等。然而,行政調控房價沒有達到既定效果,房價繼續上漲。截至2013年11月,70個大中城市,仍然有66個在上漲。

  據某研究院近日發佈的數據顯示,今年1月份監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量環比下降,占比八成。其中蚌埠跌幅最大,為56.78%;1月份監測的10個重點城市成交量均出現環比下降,其中深圳(樓盤)降幅達到44.4%。總體而言,在價格上,呈現出一、二線城市穩中有 漲,三、四線城市穩中微降的趨勢。

  樓市有點冷是因為在堅持調控不動搖、信貸政策收縮、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下,短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重,促使1月份供需乏力。

  從政策層面看,去年年末召開的一系列重要會議,定下瞭"市場在資源配置中起決定性作用"的改革思路,這就意味著,雖然行政調控樓市的手段短期內 還難以退出,但隨著熱點城市市場供應的增加,未來市場總體供需將得到緩解,成交量、價格等走勢將趨於穩定,因此,整體而言,2014年房價將保持基本平穩的態勢,房價增幅趨穩,房企現金流充沛,降價動力不足,但也不會瘋狂上漲。

  對於房價,華遠地產董事長任志強近日預測2014年房價或將暴漲;上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭預測2014年相比2013年還是漲,但是全國環比漲幅可能回落到6%到7%。

  是漲?是跌?"房價"正在前所未有地擾動著國人的神經,今年是否成為分水嶺,讓我們拭目以待。



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連恭法

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