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  今年2月份,全國七十個城市新房價格環比超九成上漲。北京、廣州、上海等地的漲幅居首,而且創下瞭近幾年來的新高,房價快速上漲,一些房地產從業者和研究者開始擔心,並且預警樓市正在存在明顯的泡沫,甚至可能失控而破裂。那麼樓市是否真有泡沫?

趙秀池房價上漲是剛需推動並非泡沫

  安傢獨傢約稿 趙秀池

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14462112411.shtml

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  土地是住房供應的閘門,土地出讓的數量、時間、區域要與宏觀調控、城市的人口疏解相吻合。土地出讓制度要做適當調整,防止地價攀升,出現"地王"。"國五條"細則能否落到實處,關鍵在於推地節奏的掌控。合理安排供地,從而達到抑制房價上漲,幹預房地產市場預期的目標。

  對於一些城市出現的空置房現象,我認為,新城建設應該考慮到產業與居住的平衡,沒有產業帶動就很容易成為空城。比如上海浦東新區剛開始發展時,當時人們有一句順口溜"寧要浦西一張床,不要浦東一間房",現在隨著產業發展的帶動,浦東新區得到很信貸利率最低2015二胎年息好的發展,所以新城的發展需要緩慢變化過程。

  中國房價的普遍上漲,尤其是一線城市房價的漲幅更大。部分業內人士認為一線城市的樓市調控力度應該更大一些。在我看來,當前房價的過快上漲是大量的剛需和改善性需求導致的。目前房價上漲仍在合理范圍之內,由於這兩年的嚴厲調控,房價並沒有出現暴漲。

  今後具體到一線城市需求會更為旺盛,漲幅難以控制,在調控上應該更加從嚴。

  因為在城鎮化加速的過程中,大量人口湧入城市導致房價上漲,但並不能說這就是泡沫。定義房地產泡沫需要很多條件,比如房屋的空置率和投資率,現在大部分人買房還是解決自住問題。如果大傢都去炒房、去投機,這樣把房價抬高瞭,才是泡沫。

  目前我國的城市化率已達51.3%,正處於城市化快速發展時期,大量勞動力湧進城市。但據戶籍人口統計顯示,城市化率隻有35%。戶籍制度改革滯後,使農村人口進城後不能享受城鎮居民同等待遇,特別是在住房、子女教育、社會保障、就業等方面與城鎮人口存在著諸多差別,因此在我國城鎮化、城市化完成之前,大量的住房需求會長期存在。而這些剛性或改善性需求,新進城人口以及原有城市人口無房戶對住房的需求屬於增量需求,均是絕對的剛需,對中小套戶型的普通商品房有迫切需求。此次政府從政策上予以支持,增加小戶型的普通商品住房供應比例,以適應百姓不斷增加的住房需求,正當其時。



  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任

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