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趙秀池房價上漲是剛需推動並非泡沫
安傢獨傢約稿 趙秀池
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14462112411.shtml
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土地是住房供應的閘門，土地出讓的數量、時間、區域要與宏觀調控、城市的人口疏解相吻合。土地出讓制度要做適當調整，防止地價攀升，出現"地王"。"國五條"細則能否落到實處，關鍵在於推地節奏的掌控。合理安排供地，從而達到抑制房價上漲，幹預房地產市場預期的目標。
對於一些城市出現的空置房現象，我認為，新城建設應該考慮到產業與居住的平衡，沒有產業帶動就很容易成為空城。比如上海浦東新區剛開始發展時，當時人們有一句順口溜"寧要浦西一張床，不要浦東一間房"，現在隨著產業發展的帶動，浦東新區得到很信貸利率最低2015二胎年息好的發展，所以新城的發展需要緩慢變化過程。
中國房價的普遍上漲，尤其是一線城市房價的漲幅更大。部分業內人士認為一線城市的樓市調控力度應該更大一些。在我看來，當前房價的過快上漲是大量的剛需和改善性需求導致的。目前房價上漲仍在合理范圍之內，由於這兩年的嚴厲調控，房價並沒有出現暴漲。
今後具體到一線城市需求會更為旺盛，漲幅難以控制，在調控上應該更加從嚴。
因為在城鎮化加速的過程中，大量人口湧入城市導致房價上漲，但並不能說這就是泡沫。定義房地產泡沫需要很多條件，比如房屋的空置率和投資率，現在大部分人買房還是解決自住問題。如果大傢都去炒房、去投機，這樣把房價抬高瞭，才是泡沫。
目前我國的城市化率已達51.3%，正處於城市化快速發展時期，大量勞動力湧進城市。但據戶籍人口統計顯示，城市化率隻有35%。戶籍制度改革滯後，使農村人口進城後不能享受城鎮居民同等待遇，特別是在住房、子女教育、社會保障、就業等方面與城鎮人口存在著諸多差別，因此在我國城鎮化、城市化完成之前，大量的住房需求會長期存在。而這些剛性或改善性需求，新進城人口以及原有城市人口無房戶對住房的需求屬於增量需求，均是絕對的剛需，對中小套戶型的普通商品房有迫切需求。此次政府從政策上予以支持，增加小戶型的普通商品住房供應比例，以適應百姓不斷增加的住房需求，正當其時。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任
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