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  與此相比,幾乎所有的二線城市,正處於第二產業向第三產業過渡的階段,這極大刺激瞭政府發展樓宇經濟與產業新區的信心。預計未來三年內,全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%,租金長期低迷。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為:"就二、三線城市而言,在堪憂的環境中,針對性地考慮產品增值策略,打造所屬城市的'藍籌'辦公項目,或成為破局,並刷新市場最高租金的有效手段。"

圖為 資料片

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/16112703730.shtml

  租金上漲五裡河區域繼續領跑甲級寫字間

城裡城外忙買房 沈陽的房子建得還不夠多

  加劇市場競爭,沈陽甲級寫字樓市場將在此推動下進入新的發展格局。2014 年,預計約有 27.5 萬平方米新增供應入市,其中五裡河區域的供應約占總供應的 62%,其餘則全部來自北站區域。兩區域的競爭優勢也二胎房貸銀行利率比較因辦公集群化而愈加明顯。

  本年度將有甲級銷售型寫字樓投入市場,預計將吸納目前租賃型寫字樓客戶進而2%,其餘則全部來自北站區域。兩區域的競爭優勢也因辦公集群化而愈加明顯。



  沈陽不同區域寫字間空置率均現反彈

沈陽銀四發力 商品住宅市場銷售止跌環比漲9.47%

  中山廣場-和平大街與中街非核心區域業主為防止目前租戶流失到其他區域,采取較為保守的租賃策略,成交價租金較上季度持平。

沈陽寫字樓需求疲軟 租金每平上漲百餘元

  此外,中街區域由於部分企業租賃到期,空置率出現輕微反彈,上漲1.0個百分點。

  本季度市場情緒穩定,沈陽甲級寫字樓平均成交租金環比上升瞭1.9%,達到112.9元。分區域來看,北站區域由於部分寫字樓集中對高區租賃進而拉高平均租金水平,成交價租金升至 118.6 元;五裡河區域在去年整年平穩態勢的驅動下,加之未有新項目入市此區域,業主改變以往保守的租賃策略,今年第一季度租金出現瞭上揚趨勢,成交租金環比上漲 2.6%,至 135.1 元,繼續領跑甲級寫字樓市場。以投資、小額貸款為代表的金融客戶和地產客戶是五裡河區域的活躍主體。

  新浪樂居訊(編輯 王林)2014年第一季度沈陽寫字間市場,沈陽寫字間空置率出現反彈,其中空置率最高的當屬北站CBD區域,第一季度市場情緒穩定,沈陽甲級寫字樓平均成交租金環比上升瞭1.9%,達到112.9元。

內容來自sina新聞

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延伸閱讀:

  未來三年全國甲級寫字樓供應七成來自二線城市

   RET睿意德中國商業地產研究中心發佈的2014年一季度中國商用土地指數顯示,2014年第一季度全國商用及寫字樓物業的租金水平呈現平穩發展,但一線與二線城市租金走勢分化,一線城市租金水平繼續穩定上揚, 空置率維持7%的低位,穩定的現金流收益也催生瞭大宗交易,基匯資本以9.28億美元收購北京盈科中心,成為國內最大單項物業收購案。





  戴德梁行數據顯示,受高租金的影響, 2014 年第一季度,沈陽北站 CBD 有新的甲級寫字樓投入使用,為市場帶來 43,000 平方米的新增供應,總存量上升至503,700 平方米。 本季度全市甲級寫字樓吸納量為 4,424.0 平方米,表現較為平淡。與上季度相比市場對甲級寫字樓的需求減弱,全市凈吸納量環比下降 43.7%。同時,空置率從 2013 年第 4 季度的 14.4%攀升至 2014 年第 1 季度的 20.8%。 值得關註的是北站區域由於本季度末入市的中匯廣場 A座,甲級寫字樓的空臵率從上季度的 19.9%驟升至本季度的 34.5%。

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