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房主認為自己是按市場價漲價,承租人認為價格漲幅太離譜

  "法律有規定,租金每年增長不能超過10%。既然我們沒有具體規定增長幅度,那就應該按法律要求。如果租金漲到3萬,我可以立即就交錢。"劉先生拿出一份物品清單說,"這些都是當初原承租人棋牌社作為轉租條件賣給我的。我原本是按照三年租房的,也認可瞭27000塊錢這個租金才同意接收這些一點沒用的物品。現在我才租瞭一年,就讓我走,這些東西我隻好賣給房東!"

  於洪區千山西路帝基江山別院小區業主王先生的一套134.4平方米的門市房出租滿一年,他決定按照合同裡租金調整"隨市場價"的規定漲租金。第一年房租是27000元,第二年則想上調到40000元,而承租人劉先生認為一年漲13000元太離譜,既不走也不肯加房租。

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  房主想要漲房租

  "2011年,原承租人把房子轉租給現在的五金電料商店。"房主王先生說,2012年8月1日,他與電料商店老板劉先生簽訂瞭新的房屋租賃合同,年租金為27000元,租期為三年。

  今年7月份,王先生提出要漲房租。"隔壁一傢160多平方米的房子租瞭45000塊錢,我覺得我的房子應該值40000元。可他不同意,還拿出一份物品清單,說是從棋牌社接過來的,一共重陽重劃區二胎年息借貸增貸轉貸價值16000塊錢。除非我把這些東西都買走,他才肯搬。"王先生的合同原件裡關於房租有一條"隨市場價"的規定。

 隨市場價該咋漲

  "開始房主說要漲到6萬,這也太離譜瞭!"電料商劉先生說,自己本來還想繼續承租,但房主的要求實在令他難以接受。根據這個位置和客流量,他認為27000元就是市場價,上漲到40000元他不能接受。

內容來自sina新聞

  有分歧可找評估

  雙方對於"市場價"的理解顯然各不相同。遼寧良友律師事務所律師李振革表示,法律對上調比例的規定隻適用於公有住房,對王先生的房產並沒有約束力。既然調整幅度沒有具體約定,雙方應先進行協商。如果協商不成,雙方可以找第三方評估公司進行租金評估。對於房屋添附物,有約定的按約定進行處理。劉先生要求房主進行收購,沒有法律依據。沈陽晚報、沈陽網記者劉釗



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09472326387.shtml
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