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  深大通2012年年報顯示,其貨幣資金為0.18億元,存貨為5.12億元,一年內到期的非流動負債為0.42億元,是貨幣資金的2.33倍,短期償債壓力大。薄弱的資金實力是限制深大通發展的最大壁壘。

  數據顯示,深大通2012年的營業收入僅2.06億元,貨幣資金僅0.18億元,在當前動輒十幾億元一塊地的土地市場上,深大通實際上無力在公開市場上拿地。有分析人士擔心,深大通的存貨價值僅5億元,一旦項目開發完畢,公司何以支撐業績?

  為擴大上市公司規模,母公司亞星實業在年報中承諾,自恢復上市之日在政策允許下3年內再次向上市公司提議將青島亞星置業有限公司、青島嘉和富遠置業有限公司、青島美豐置業有限公司、綿陽億嘉合投資有限公司及其下屬公司的房地產業務註入上市公司。

  以價換量導致深大通的利潤占比不斷走低。年報顯示,2012年深大通營業收入同比增長108.24%;然而歸屬母公司所有者的凈利潤則同比下降0.63%;銷售凈利率由2011年的2.64%下滑至1.35%。

  2007年11月23日,亞星實業與方正延中簽訂瞭《股份轉讓協議書》,受讓延中傳媒所持有的深大通1000萬股股份,占股權分置改革前上市公司總股本的11.05%。

  不過,作為非流通股獲得流通權的對價安排,亞星實業向上市公司贈與的青島廣順83%的股權和兗州海情置業90%的股權,截至2008年8月31日的評估價值分別為5620.86萬元和1.81億元。但實際上,青島廣順同期的資產賬面價值僅927.68萬元,兗州海情的資產賬面價值僅2003.32萬元。

  深大通表示,將加大與有實力、高質量、聲譽好的商業夥伴合作力度,以聯合開發的方式保證公司的持續發展。"可是,商業合作是雙方意向聚攏的結果,一傢企業能否找到適合的合作夥伴,關鍵在於自身有怎樣的獨特性優勢,但深大通似乎在土地、資金、關系上都不具備優勢。"上述分析人士稱。

  在深大通進行債務重組、股權分置改革期間,亞星實業曾多次承擔起深大通曾經背負的擔保反擔保債務問題,僅在2007年11月~2008年11月一年間,亞星實業便與深大通4次簽訂債務轉讓協議。此外,還曾3次向金融機構、企業累計質押手中持有的450萬股股權,並一次性代深大通履行過1.5億元的或有負債清償責任。

  2012年,深大通采取"降低利潤預期以換取現金流"的基本原則,通過降低銷售價格,組織團購,鼓勵一次性付款,倡導包括股東、董監高和公司員工在內的利益相關者以公開方式優先購買公司房源等多種方式,加快資金回籠速度。

  年報顯示,青島廣順2012年實現凈利潤-85.41萬元,業績較好的濟寧海情置業也僅實現743.78萬元的凈利潤。

  盡管深大通勉強實現持續盈利,但相較於較高的營業收入與微薄的凈利潤,則折射出公司為實現持續盈利所付出的代價。

  截至2012年21月31日,亞星實業通過股改墊付對價償還方式達到持股44.79%,成為第一大股東。

  評估價值和賬面價值之間的巨大差異引起股東相當不滿,個別股東甚至痛斥亞星實業想要"空手套白狼"。

  關於政策風險,亞星實業進一步承諾,如果自恢復上市之日3年內政策不允許房地產業務註入上市公司,公司同意上市公司在期後兩年內以市場公允價格收購公司的項目或土地。但尚存變數的是,經營收入僅2億元左右的深大通,拿什麼來購買大股東資產?

  "其實早就想做,隻是一直受到政策的限制。"深大通一位工作人員對記者表示。

  以價換量求"摘帽"

  根據年報,深大通2011年、2012年分別僅實現歸房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算屬母公司所有者的凈利潤209.12萬元和207.8萬元。

深大通積重難返 以價換量求摘帽

  深大通表示,公司目前收入來源於子公司青島廣順、濟寧海情置業及泗水海情置業。但地產調控措施的頻頻出臺,特別是青島"限購政策"的嚴格實施,深大通頗為看重的這"三駕馬車",銷售業績均受到不同程度的影響。

  營業收入大幅增加,凈利潤卻沒有同比上漲的根源在於營業成本和稅金的大幅增加。

  2012年,深大通的營業總成本為1.95億元,同比增長108.36%。其中營業成本為1.59億元,同比增長135.42%;營業稅金及附加為0.14億元,同比增長86.38%;所得稅費用為814.17萬元,同比增長167.54%。

  值得一提的是,深大通聘請的會計師事務所國富浩華曾於2012年12月13日出具《審計報告》,報告中深大通2012年1~10月實現歸屬母公司所有者的凈利潤為1008.74萬元。正是該審計報告給出的良好的業績表現,使得停牌6年的深大通通房貸增貸2胎過瞭中國證監會的審批,終於恢復上市資格。

  然而僅過兩個月,深大通在年報中的歸屬母公司所有者的凈利潤一項為207.8萬元。深大通2012年按季度分別實現-234.9萬元、-479.7萬元、186.49萬元和207.8萬元的歸屬母公司所有者的凈利潤。關於1008.74萬元這個數字與其他時間該數據表現的差異,本報記者曾多次致電深大通董秘易平良和證券事務代表王小蓮,但始終沒有得到正面的回應。

  借殼對價懸疑

  "戴帽"7年,停牌6年,對於深大通的股民來說,這無疑是一場漫長的折磨。恢復上市及"摘帽"後,深大通的未來又如何?

  更令本報疑惑的是,深大通為瞭恢復其上市資格向中國證監會提交的2012年1~10月的審計報告中,歸屬母公司所有者的凈利潤一項為1008.74萬元,但其2012年年報顯示,截至2012年12月31日的歸屬母公司所有者的凈利潤僅207.8萬元。

  經營難以為繼

  5月13日,深圳大通實業股份有限公司公告稱,公司撤銷股票交易退市風險警示。3個月前的2月8日,其終於恢復瞭上市資格。復出後的深大通搖身一變,主營業務變成房地產業務。但積重難返的資產註入擱淺導致的業績青黃不接,以及盤子過小難撐土地市場盛筵等痼疾,令這傢命運多舛的上市公司的未來充滿不確定性,甚至未來的業績表現岌岌可危。

內容來自sina新聞

  "評估增值是參照當時的市價和未來成長性來確定的,土地資產擁有很大的升值潛力。"亞星實業相關人士對此解釋。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14552232420.shtml
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連恭法

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