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另外，開發商上調樓盤售價的做法與區域地價的上漲分不開。就亦莊板塊而言，位於其北端的舊宮地塊不久前土地拍賣成交價高達1.8萬元/平方米，業內人士預計其房價將全面步入4萬元/平方米的時代；在亦莊南端，即六環以外的通州臺湖地區，近期地價也瘋狂漲至1.7萬元/平方米，臺湖區域的房價全面漲至3萬元/平方米。在南、北兩端地價上漲的影響下，亦莊的土地價值不斷提升是必然現象。"按照商業定律，面粉貴瞭，面包豈有不貴的道理？"業內人士表示，"就亦莊的房價而言，如果不是此前遭遇史上最嚴厲的樓市調控，房價或許早已邁入3萬元/平方米的時代。2010年，遠洋地產以樓面價近1.9萬元/平方米的天價拿下亦莊某地塊，隨後中信地產以52.4億元的總價競得大興區亦莊X1-1B地塊，成為當時京城總價的地王，樓面價接近1.8萬元/平方米。當時，有不少業內人士預測，隨著亦莊地價的上漲，區域住宅價格有望突破3萬元/平方米，直奔4萬元/平方米。然而，同年，北京樓市限購、限貸政策出臺，使得一度騷動不安的亦莊樓市歸於平靜。"
內容來自sina新聞
在不少業內人士看來，推動亦莊房價上漲的原因，除瞭受地價上行的影響外，亦莊核心區住宅供應量的減少也是推動力之一。目前，亦莊核心區在售樓盤為數不多，並且大多為商住公寓，比如林肯公園、君安國際、星悅國際等，住宅項目供不應求的局勢導致房價進一步上漲。
根據亦莊新城的規劃，河西區域是亦莊重點打造的配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區。與亦莊核心區多為商住公寓不同，河西區域的項目多定位為高端住宅，主要集中在南海子公園附近，良好的綠化環境為高端項目提供瞭先天優勢。在配套方面，該區域目前已經建成多所學校，擁有優質的教育資源。同時，該區域還規劃待建大體量高端商業中心、甲級醫院、生態體育公園等。
房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢北京亦莊河西板塊迎來發展新時期
在亦莊核心區供應量減少的背景下，亦莊河西板塊順勢引發關註。去年以來，伴隨著多個地塊成交，萬科、方興、城建、保利、融創等知名房企相繼進駐亦莊河西板塊，使得其迅速成為北京樓市的焦點二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件。
調查顯示，目前，亦莊在售樓盤均價上漲明顯，達到每平方米3萬元以上。比如，和裕地產旗下的林肯公園在售房源均價從2.7萬元/平方米左右上調到3.5萬元/平方米，君安國際的售價也調到3.2萬元/平方米。即將在本月推出樣板間的國銳金嵿項目，預計一期售價在每平方米3.5萬-3.8萬元左右，中信新城即將推出的聯排別墅中信府·譽墅，售價有望高達4.7萬元/平方米。"亦莊房價的上漲並不稀奇。"一位瞭解亦莊區域發展歷程的業內人士張先生直言不諱地表示。據其回顧，2009年北京南城發展計劃出臺後，2900億元的政府投資砸向南城。如今5年過去瞭，包括亦莊、大興在內的整個南部新城可以說發生瞭翻天覆地的變化，市政道路的修建、北京最大濕地公園南海子公園的落成、軌道交通建成並通車、第二機場開建在即......北京南城已經成為目前京城各大板塊中最大的"潛力股"，在上述大背景下，區域樓市價格上行並不讓人感到意外。
據瞭解，今年下半年亦莊河西板塊將有多個新盤相繼入市，其中最受市場關註的樓盤當屬方興地產繼亞奧金茂悅之後推出的"悅系"升級力作亦莊金茂悅。據瞭解，其將秉承方興地產的"綠金戰略"，打造北京首席宜居特色住宅。其在戶型方面保持瞭大面寬、短進深、采光優越、科學利用儲物空間等特點，同時，通過健康環保精裝、臺地園林等細節，為業主構築靜謐的生活氛圍。其還將通過八大科技系統，打造亦莊首席恒溫、恒濕、恒氧的健康舒適住宅。另外，方興還將繼續發揮高水準的資源整合能力，為業主子女提供從幼兒園到高中的16年一體化教育。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/13122323669.shtml
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