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建築面積×6元/平方米
普通住宅指導價格調整前後南開區林苑道片區房源稅費變化
調整前
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08592628308.shtml
業內觀察
契稅
稅費種類
20
5800
差額(元)
河東區 11760 11900 1.19%
-11600
紅橋區 11121 11500 3.41%
南開區 13037 13700 5.09%
數據整理：我愛我傢
房產轉讓手續費
河北區 10732 11200 4.36%
稅費(元)
東麗區 8190 8400 2.56%
近年來，本市多次調整普通住宅指導價格標準，根據以往經驗，每次調整後都會對市場上部分房源產生影響，使其交易稅費降低，進而拉動成交量。
3.00%
指導價調整並非"救市"
0
環城四區 西青區 8820 9100 3.17% 3.8%
-
圖紙費
住房所有權登記費
津南區 7986 8150 2.05%
80
部分房源變普通住房 購房總成本大幅降低
營業稅
總計
據瞭解，本次指導價格調整後，將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴大，對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減，也將有效緩解購房壓力。
0
0
5800
調整後
距上次交易房源總價差額×5.65%
14125
0
土地出讓金
今起上調普通住宅指導價格 保護剛需降低稅費成本
中心城區 河西區 13860 14300 3.17% 3.6%
0
個人所得稅
和平區 16763 17500 4.40%
1.00%
結合近日樓市冒出的"崩盤論"，指導價格調整不免讓人聯想到"救市"。對此，首都師范大學教授郭海燕分析，此舉是對自住型購房者的有力保障，給剛性需求購房者帶來利好，並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動，更不代表著是"救市"之舉，短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖，未來房價將逐漸合理回歸。
1.00%
以南開區房源為例 調整後能省2.6萬元
&土融建融基隆仁愛土融建融emsp;-14125
內容來自sina新聞
北辰區 7722 8300 7.49%
普通住宅指導價格調整對比情況
(註：如該套房屋為業主名下唯一住宅則免征)
5800
17400
-25725
20
80
264
43489
指導價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右，如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右，購房者總成本將大幅降低。
&二順位塗銷怎麼貸款比較會過件emsp;免征
1.00%
1.00%
1.00%
20
80
建築面積×6元/平方米
-
稅費(元)
0
5800
5800
以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡，面積44平方米，總價58萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例，當前成交均價為13488元/平方米，按照原南開區13037元/平方米的指導價格，房源性質為非普通住宅，而按照調整後的指導價格13700元/平方米，房源劃歸為普通住宅，稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋，其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右，縮減瞭近2.6萬元。
20
80
264
17764
區域 行政區 調整前(元/平方米) 調整後(元/平方米) 上漲幅度 平均漲幅
今起，本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準，本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出，濱海新區漲幅最明顯，主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。
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