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  數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

  建築面積×6元/平方米

  普通住宅指導價格調整前後南開區林苑道片區房源稅費變化

  調整前

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08592628308.shtml

  業內觀察

  契稅

  稅費種類

  20

  5800

  差額(元)

  河東區 11760 11900 1.19%

  -11600

  紅橋區 11121 11500 3.41%

  南開區 13037 13700 5.09%

  數據整理:我愛我傢

  房產轉讓手續費

  河北區 10732 11200 4.36%

  稅費(元)

  東麗區 8190 8400 2.56%

  近年來,本市多次調整普通住宅指導價格標準,根據以往經驗,每次調整後都會對市場上部分房源產生影響,使其交易稅費降低,進而拉動成交量。

  3.00%

  指導價調整並非"救市"

  0

  環城四區 西青區 8820 9100 3.17% 3.8%

  -

  圖紙費

  住房所有權登記費

  津南區 7986 8150 2.05%

  80

  部分房源變普通住房 購房總成本大幅降低

  營業稅

  總計

  據瞭解,本次指導價格調整後,將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅,普通住宅的范圍將再次擴大,對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言,普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減,也將有效緩解購房壓力。

  0

  0

  5800

  調整後

  距上次交易房源總價差額×5.65%

  14125

  0

  土地出讓金

今起上調普通住宅指導價格 保護剛需降低稅費成本

  中心城區 河西區 13860 14300 3.17% 3.6%

  0

  個人所得稅

  和平區 16763 17500 4.40%

  1.00%

  結合近日樓市冒出的"崩盤論",指導價格調整不免讓人聯想到"救市"。對此,首都師范大學教授郭海燕分析,此舉是對自住型購房者的有力保障,給剛性需求購房者帶來利好,並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動,更不代表著是"救市"之舉,短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖,未來房價將逐漸合理回歸。

  1.00%

  以南開區房源為例 調整後能省2.6萬元

 &土融建融基隆仁愛土融建融emsp;-14125

內容來自sina新聞

  北辰區 7722 8300 7.49%

  普通住宅指導價格調整對比情況

  (註:如該套房屋為業主名下唯一住宅則免征)

  5800

  17400

  -25725

  20

  80

  264

  43489

  指導價格的調整對於購房者而言,最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同,例如首次購買90平方米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右,如購買的是普通住宅,交易稅費則僅為3%左右,購房者總成本將大幅降低。

 &二順位塗銷怎麼貸款比較會過件emsp;免征

  1.00%

  1.00%

  1.00%

  20

  80

  建築面積×6元/平方米

  -

  稅費(元)

  0

  5800

  5800

  以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡,面積44平方米,總價58萬元,距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例,當前成交均價為13488元/平方米,按照原南開區13037元/平方米的指導價格,房源性質為非普通住宅,而按照調整後的指導價格13700元/平方米,房源劃歸為普通住宅,稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋,其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右,縮減瞭近2.6萬元。

  20

  80

  264

  17764

  區域 行政區 調整前(元/平方米) 調整後(元/平方米) 上漲幅度 平均漲幅

  今起,本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準,本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出,濱海新區漲幅最明顯,主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米,但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小,僅有3.6%和3.8%。
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