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【現場直擊:方興未艾-實探古田片舊城改造】

古田拆遷4500元每平 能一夜暴富嗎?

  城中村拆遷戶:是一夜暴富嗎?

  過去的古田在人們的印象中一直是臟亂差的國企工業區和低素質城中村的結合,不僅被別人說道,住在這裡的人也怨聲載道。拆遷前住在古田紅星村的張阿姨說:"初中剛畢業我就到無機鹽化工廠工作,後來又從六渡橋嫁到這邊,那時候每天從紅星去上班都趟泥巴地,廠裡的辦公環境也很糟。"據瞭解,武漢市無機鹽化工廠以生產三聚磷酸鈉、工業磷酸、雙氧水等有毒易燃易爆化學產品為主,屬於古田片最大的一傢化工原料廠。

  開發商承諾2016年會準時交房,可自2013年武漢新居城房地產公司拿地,一年多過去瞭,紅星村地塊尚未平整,還有釘子戶未搬遷。據張阿姨說,目前拆遷戶的過渡費是12元/平,如果2016年無法準時交房,按照承諾以及辛傢地拆遷慣例,過渡費將翻倍到24元/平。但張阿姨說,"我現在沒有什麼別的期望,就希望能安安穩穩地在一棟房子裡住幾十年,這十年我們基本都在租房子,做房子的時候要租房子,剛在新房子住瞭沒兩年又拆遷瞭,現在還是租房子住,這幾年都不敢買好傢具,反正總在搬,不知道什麼時候能安穩下來。"



  但根據村民介紹,實際上拆遷辦與村民談好的拆遷價主要包括兩個方面:一為按房屋面積計算價格,二為過渡費。原地還建隻包括3層及三層以內的面積,3層及3層以內補貼4500元/平,第4層按1000元/平補貼,第5層則按800元/平補貼,6層及6層以上不予補償。這個價格基本隻能算是目前房價的一半。過渡費,手冊中按照6元/平計算,實際上是按照12元/平計算,每6個月發放一次,超過兩年換件期限的,自超過之月起,按24元/平計算,不過這點並未撰寫到手冊中。

  "我們這裡和武漢市內不一樣,他們不想拆,我們卻盼著拆!"一位古田紅星村的原住民告訴小編。武漢市中心舊城改造拆遷補貼哪怕2萬元/平,原住民仍寧願守著建面不到40平的小房子,原因在於補貼不到100萬元的拆遷款根本無法買到同地段新房。可是居住在古田片的這些城中村居民卻並不在乎拆遷遷徙,一方面,因為原有的住宅面積普遍較大,拆遷補償總體而言也不錯;另一方面他們也希望搬遷後能夠改善一下居住環境。

  如今拆遷後,大多數拆遷戶仍選擇在附近租房子住,等待原地還建。據紅星村村民爆料,毗鄰的陳傢墩小區是1989年建成的老小區,目前一個兩室一廳的月租金為1500元左右,一套80平不到二手房單價則在7000元/平以上。而更接近古田二路輕軌站的新盤賽達國際,均價則為9500元/平。考慮到還建房建成後將增值,大部分人還是選擇就近租房過渡。也有少部分人通過網絡或其他渠道把還沒建成的還建房賣掉,單價略高於開發商4500元/平的回收價格,能賣到5500元/平,不過賣房所得基本也隻能購置一套100平左右的新房。



  2013年,拆遷正式開始後,臨街的小商鋪被改搭成拆遷辦公室,村民人手一本《礄口區古田街紅星村"城中村"綜合改造補償安置》宣傳手冊。其中,明文規定,所有建築物的補償安置面積以2010年3月確認的雙登面積為依據,雙登之後新增加的建築物等不給予任何補償,也就是說部分較晚加蓋的房屋是不予補償的。手冊中第三章第十條:實行以包幹綜合價貨幣補償安置的,包括但不限於宅基地區價位、房屋重置價、房屋裝飾裝修費、室內附屬設施遷移補償費、房屋搬遷補助費、臨時安置補助費(過渡費)等,標準為3000元/平。





 &房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢emsp;2005年,古田片開始進入城中村改造進程,辛傢地、羅傢墩的老房子首先被拆。2007年,拆遷的消息傳到更偏遠的紅星村,村裡的房子如春雨潤物"一夜拔高",場面可媲美《竊聽風雲3》裡興建丁屋。2010年,紅星村的村民們大晚上結伴去看羅傢墩新寓的還建房,更多人做起瞭"拆遷致富夢"。2013年,村民們翹首以盼的拆遷姍姍來到。高樓再被夷平,一場雨過後,雜草叢生的荒地上水塘重現,寧靜再次回到這些村子,然而歷史卻再也回不到從前。

  村子裡大多樓房算下來都在500平以內,達到1000平的樓房少之又少,何況大都是三代同堂的大傢庭,最後每傢分到的補貼不一定夠買一套新房。村裡的老人說,為瞭房子,拆遷中兄弟相爭、姐妹翻臉的事情不少。如今,在紅星村長草的土地上還屹立著零星幾棟釘子戶。

內容來自sina新聞

  每個拆遷的城中村,都會經歷較長時間的整修與搬遷過程。

  拆遷前,為瞭盡快拉低成本"種房子",紅星村村民大多都找周邊小包工頭匆忙新建或加蓋樓房,一棟5層樓的新房建築周期不到5個月時間,建築總價不超過40萬元,而在10-20年房齡的舊房上加蓋樓層則成本更低,這些新加蓋的房子大多存在居住風險。但對於村民來說,哪怕40萬的加蓋成本也需要東挪西湊,因而很多借債的村民也更盼著拆遷。

  新浪樂居訊(編輯 王戀)八九十年代,位於城鄉結合帶的古田仍然是一派"狗吠深巷中,雞鳴桑樹顛"的村落景象土融建融桃園大園土融建融。以村為單位、以姓聚集的生活村、紅星村、肖傢墩、辛傢地等小村落零星分佈,村裡的水塘誰都可以去抓魚,黃土屋後地荒著種菜。隨著改革深入,水泥地開始鋪進村裡,國企職工樓開始興建,村子裡的外來人口增多,發展的同時也帶來瞭改變。

  4500元/平補償款 拆遷價隻有新房價格一半

 背景資料

  據統計,2008年古田老工業企業有332傢,在眼下的產業轉型中還剩下幾十傢。沿古田路分佈的省柴、省內燃、無機鹽、印染廠、武漢制藥、雙虎塗料、制瓶等工廠,如今破產的破產,拆遷的拆遷,大多已經不復存在。武漢無機鹽化工廠是目前所剩無幾仍在運營的工廠,據工廠職工告知,無機鹽也將在今年底拆遷,新廠將遷往陽邏。

  首先改變的是地名,以生活村、紅星村、肖傢墩、辛傢地等村鎮命名的街道,如今改為古音路,古文路,田文街等附庸風雅的名字。隨著輕軌1號線二期深入古田工業區,古田沿解放大道開始日新月異,改變速度超越以往十年的平均水平。宗關率先形成新中心,匯聚沃爾瑪、工貿傢電、南國大傢裝等商業賣場。如今,古田二路也將發力,古田凱德廣場已動工,招商地產也在其後拿地,預計2016年兩工地將同時竣工。不過目前由於樓盤工地、江漢六橋以及拆遷工地的影響,古田環境的改善還有待時日。按武漢市規劃,古田沿江地段將打造成漢江灣生態新城,目前筆者可以看到羅傢墩至古田三路段,曾經其貌不揚的沙場碼頭已經全部拆遷,新建成漢口古田江灘,雖然暫未對外開放,不過目前人行道、路燈、長椅等基礎公共設施已經到位。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07054474945.shtml

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連恭法

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