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多元化理性化拿地或是房企行為的最大轉變

  朱燦:6月整體行業情況跟前5月差不多,但是會出現上市房企跑量的情況,因為很多企業都要為上半年季度報做業績沖刺,一些項目趕在這個月快速去化銷售,會對市場造成一定影響。

  在今年6月的中國房地產經理人信心指數調查中,鴻坤地產執行董事朱燦認為,房企目前面臨的風險非常大。

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  朱燦:到目前為止,國傢調控政策已經有放松的趨勢,目前可以加分。但其餘三個方面並不樂觀。

  宏觀經濟形勢方面,2014年的情況要差於2013年,屬於減分因素。

  房地產行業變化也是減分因素,2014年將成為房地產企業的調整期。所表現的變化為:有的企業轉為"防守";有些此前發展激進的企業、或者項目產品區域佈局不合理企業會面臨巨大調整壓力;在一些庫存量居高不下的城市,房地產行業發展與當地經濟發展、產業配套、人口密度不合理,房企目前面臨的風險非常大。

  消費者購房趨勢方面也是減分因素,2014年消費者的觀望情緒要比2013年濃重,而且這種市場情緒還會持續一段時間。

  中國房地產報:和5月相比,6月份最大的看點是什麼?

  朱燦:2014年前5個月雖然整體房地產行業分民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算化加劇,但包括北京在內的一線城市還呈現"房冷地熱"的情況。而5月以後,土地市場已經開始轉冷。可以預計,進入6月土地市場會逐步趨冷,土地市場不會再像之前那麼火、那麼不理性。從過去的市場規律來看,一時不理性的人是賺到錢瞭,但作為企業來說,一時不理性可以賺到錢,一直不理性就有問題瞭。

  因此,我認為,多元化、理性化拿地,可能會是6月房企行為的轉變。

  中國房地產報:除此之外,你對6月市場趨勢怎麼看?

  中國房地產報:在調查中,你對6月份的信心指數低於5月份,能說說這些方面的原因嗎?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09142826820.shtml

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