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不樂觀、謹慎成瞭不少業內人士對2015年苗栗西湖農地貸款沈陽土地市場的預判。

新峰地產的數據顯示,2014年沈陽市土地市場急速降溫,成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平——某業內人士坦言。信託房貸二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

某業內人士分析,2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平。“一方面,2014年房地產市場持續遇冷,開發商對2015年市場並不樂觀。另一方面,目前市場存量過大,資金回流緊張,房企拿地將更為謹慎。”

記者瞭解到,去年拿地的三傢品牌房企,開發速度顯然不慢。萬科11月28日拍得的三臺子地塊已經確認項目名為萬科紫臺。而像萬科拍得的化工廠地塊(萬科鐵西藍山)、華潤北塔鋼材市場地塊(華潤紫雲府),金地大東東望街西地塊(金地檀悅),渾南區商業組合地塊(金地九溪)也都先後入市,部分甚至已開盤進入銷售期。



2014沈陽拿地量創新低 開發商無糧該如何應對市場

急速降溫的2014年土地市場



內容來自sina新聞

成交量為2009年以來最低水平

需要註意的是,2014年僅萬科、金地、華潤新增土地儲備,其餘7傢品牌房企均無土地入賬。這是否意味著品牌房企會出現後勁不足?“這幾傢品牌房企由於前期品牌土地儲備相對充足,後續開發力量依然充足。華潤置地雖然去年新增華潤中央公園及皇姑華潤置地廣場項目,但其餘3個在售項目已開發到中後期,土地儲備處於較低水平。而從土地儲備及商品房存量綜合來看,萬科及碧桂園開發進度控制相對合理,土地儲備均在4年以上,但商品房存量均控制在一年以內,確保資金合理周轉。”某業內人士分析。

2015年,咱走著瞧!

品牌房企2014年僅三傢拿地

但後續開發力量依然充足

萬科、中海、保利、恒大、碧桂園、華潤、榮盛、金地、龍湖、格林,顯然是近三年沈陽土地及銷售市場上最為活躍的品牌房企。而在新峰地產提供的數據中,房企土地新增一項,2014年僅金地、萬科、華潤三傢品牌房企拿地,總計土地面積僅為57萬平方米。而在2012年、2013年,這十傢房企新增土地總成交面積為174萬平方米,282萬平方米,用大幅縮水來形容並不為過。

從月份上看,土地市場出現瞭“兩頭翹”現象。數據顯示,2014年沈陽市月均土地成交34.9萬平方米。其中,1月份延續2013年銷售大熱的勢頭,東亞、金地、華潤、萬科均出手拿地,土地成交為年度次高峰。下半年受政策刺激,市場開始有回暖跡象,12月份土地成交出現年度高峰。



金地11月16日收入囊中的鐵西燕塞湖街項目,記者尚未得知項目名及具體規劃。顯然,2015年,這幾塊土地將成為三傢房企銷售的重中之重。

至於2015年的土地市場,記者采訪的多位開發商、業內人士似乎達成瞭共識:不樂觀、需謹慎。

從成交土地的區域分佈上看,2014年沈陽市土地成交渾南新區最高,位居榜首,沈北新區排行第二,其中62%為沈北開發大道兩側的商業用地。皇姑區排行第三,近年在大力打造首府新區的背景下,土地市場持續保持高熱度。

新峰地產的數據顯示,2014年沈陽市土地市場急速降溫,成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。2014年沈陽市共公告經營性土地514萬平方米,環比下降66%。成交419萬平方米,環比下降67%。各類用地成交量均下滑明顯,其中住宅用地成交300萬平,同比2013年下降71%,占經營性土地成交70%。商業用地成交100萬平方米,同比下降33%。在價格上,樓面地價為2063元/平方米,環比上漲21.3%。而大幅上漲的原因主要為商業及二環內土地成交比重有大幅上升。

■土地篇



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08375963826556295234775.shtml

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