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  2014

  2012

  自2012年融創輸血緩解瞭綠城的資金之疾後,融綠公司成為雙方之間最大的利益紐帶,也是其"聯姻"的結晶。

  編者按:2014年5月15日早,綠城集團(03900.HK)和融創中國(01918.HK)同時公告停牌,公告稱:"暫停於香港聯合交易所買賣,待公司發出一項可能構成內幕消息的擬交易公告。"

  所有的問題都有待時間來回答。

融創綠城聯姻這兩年融綠公司狂飆猛進

  一時間綠城將換姓的消息不脛而走,包括宋衛平將退出上市公司綠城中國、融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東等。

  2012年9月13日,融創綠城旗下綠順房地產聯合九龍倉旗下龍潤房地產以8.34億拿下浦東新區唐鎮5街坊180/1丘住宅地塊,成交樓面價11544元/㎡,溢價率0.3%。

  2012年7月25日,上海綠順房地產開發有限公司以16.44億元拿下浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊,成交樓面價約1.5萬元/㎡,溢價率37%。後經綠城內部人士指出,該項目實際上是由綠城與融創共同合資成立的平臺公司拿的,上海綠順房地產開發有限公司則是該平臺公司旗下的項目公司。

  2012年6月,上海融創綠城控股有限公司成立,註冊資金為20億元,融創、綠城各以10億元現金持有合營公司50%的股權。

  以下為新浪樂居整理的兩年間融綠公司擴展的腳步:

  2014年3月20日,上海融創綠城投資控股有限公司以總價24億元,樓板價20150元/㎡奪得上海寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01住宅地塊,溢價率達83%。

  項目收購:80億元創下中國房地產行業迄今最大的收購案

  2013年7月24日,上海融創綠城投資控股有限公司競得上海虹口區提籃橋街道hk275A-02號地塊,該地塊用地屬性為商業(商服)、辦公用地,總建面積38909㎡,拿地樓面價26832元/㎡,成交總價10.44億元,溢價率49%。

  2012年10月10日,綠城融創在聯合保利通過掛牌轉讓方式以21.24億元競得上海森蘭•外高橋南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3地塊。

  2012年1月20日,綠城公告稱以5100萬元的價格,將無錫綠城湖濱置業有限公司51%的股權轉讓給融創。

  拿地:融綠公司成立4個月 上海連奪三地

  2013

  2012年6月22日,綠城和融創發佈公告,融創以33.7億元價格收購綠城上海、無錫、蘇州等9個項目50%的股權,這9個項目裝進雙方成立的合資公司"上海融創綠城"("融綠"公司)。

  上海:整個2013年,融綠在上海一共拿下6個項目,其中包括:上海玉蘭花園二期-臻園、玉蘭公館、上海禦園、盛世濱江、北外灘和香溢花城。在這些項目中,尤以位於上海盧灣區的盛世濱江(原名"豐盛皇朝")最為矚目。

  關於豐盛皇朝備註:2013年3月開始,融綠以79.96億元收購瞭上海黃浦區豐盛皇朝項目(後更名為"盛世濱江")。按當時市價,該項目約有400億元的貨值,這是中國房地產行業迄今最大的收購案。

  同年7月31日,孫宏斌表示,融創綠城收購的"綠城·盛世濱江"項目,所有餘款已經付清,融創綠城正式接管該項目。

  杭州:2013年6月,融綠以12億元收購瞭浙江金都房產持有的浙江金盈50%的股權,因此融創綠城間接擁有杭州高爾夫藝墅(後更名為"之江一號")項目50%的股權。

  拿地

  2013年3月16日,融創和綠城聯合發佈公告,稱雙方以總價90.19億元收購上海黃浦區一宗商住地塊,雙方將各占50%權益。項目占地面積為11.38萬㎡,建築面積為72.44萬㎡。

  至此,融創綠城正式聯姻。

  業績備註:2012年融綠成立之初,在蘇南區域各個城市的佈局占比為:上海38%,無錫28%,蘇州19%,常州15%。2013年,融綠在上海新增瞭這6個項目,由此融綠在上海的佈局占比上升到65%。

  棉婚兩年,融綠在融創中國和綠城集團兩大平臺的有力支撐下,收購項目、斬獲土地做得風生水起。"融綠不差錢"、"高調拿地"......都是媒體對其最為頻繁的描述。

  拿地

  融綠公司擴張回顧:

  融創收購綠城似乎已是板上釘釘的事情,綠城一內部人士這樣告訴新浪樂居記者:"宋衛平將退出,融創將以類似九龍倉的方式進入綠城,綠城還是綠城。"

  幾個月前,曾有外來資本來杭考察時稱融創投資太過激進,表示對其長遠發展不看好。倘若孫宏斌果真入主綠城,綠城將走向何方?

  5月15日17時10分,融創中國再發佈公告稱,公司現正與宋衛平("宋先生")、 夏一波("夏女士")及壽柏年("壽先生")就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國控股有限公司("綠城中國")已發行股本不超過30%的權益("建 議收購事項")進行磋商,宋先生及壽先生均為綠城中國的執行董事及主要股東,夏女士為綠城中國的股東之一。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/190827什麼是二胎房貸年息33153.shtml
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