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  據悉,中城投資與高和資本合作的項目為中城國際大廈。作為位於上海徐匯區核心區域的商業寫字樓,中城國際大廈與被稱為"上海市中心最後一塊黃金地"的新鴻基徐傢匯中心僅一街之隔,原名"嘉凱城",中城投資於去年將其整體收購後,改名為"中城國際大廈"。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,中國房地產市場已開始步入存量房時代,"存量寫字樓要不斷創新才能滿足市場需求。因而,有遠見的運營商都會階段性對寫字樓進行適當的提升改造。在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後,再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式。可以說,高和資本獨創的'資產精裝修',就是這一運作模式在國內的運用與創新。"秦虹表示。

  "這次,我們會嘗試打造一個資產配置平臺,這個平臺上可以有效對接投資人及銷售人員以及基金和開發商,形象的說就是類似於商業地產投資品的大賣場,這裡有實物資產也有證券化的資產如基金和信托。前端所有進入這個賣場的資產會經過高和的篩選和風控把關,後端會針對不同的資產提供相應的資管套餐。在這個賣場中銷售人員將會根據不同投資者的資金屬性和需求來匹配相應的資產,這是很有意思的一件事。" 高和資本董事總經理陳國雄透露,雖然目前市場觀望情緒嚴重,但虹橋萬科中心的銷售業績還是很不錯,"這也充分印證瞭我們這種資產配置平臺的價值,合作雙方可謂良好地實現瞭優勢互補"。

  進入2014年,中國樓市急轉直下,成交大幅下滑。行業普遍認為,此輪調整恐非短期行為,房地產商單純依靠開發、銷售就可賺錢的時代已經結束瞭,行業轉折點真的來瞭。在新的時代裡,房地產商不能不轉型應對,由之前以單純新房開發為主,轉向更多地瞄準存量市場,更為關註資產管理,通過資產配置平臺吸引投資客的青睞。在這方面,通過與高和資本的強強聯手,萬科、中城等房企,已然先行一步。

  除瞭房地產業進入轉折期之外,萬科、中城聯手高和的另一大行業背景,是目前中國商業地產投資退出渠道的相對尷尬。"REITs講瞭很多年,卻遲遲未能真正在國內落地,如果沒有REITs的支持,中國商業地產在短期看可能還是一個散賣的時代。"高和資本董事長蘇鑫表示,"缺乏統一的資產管理,商業地產散賣以後的成功幾率很低,因為小業主的利益取向不一樣,導致租客良莠不齊、資產貶值,商鋪空置率較高。但如果我們用自己的專業能力經過適當的定位後租給'好租客',然後帶租約銷售,結果可能就會不同。"

  這也是高和資本為以散賣為主的商業項目重新設計的一個遊戲規則--"資產精裝修",即收購後,通過資產改造,完成對資產的提升,然後,統一招租,再銷售給機構或其他投資者完成退出。同時,接受投資人委托進行長期的資產管理權。

  類似的合作,還發生在萬科與高和資本之間,合作的項目是虹橋萬科中心。虹橋萬科中心位於上海虹橋商務區,是萬科在上海的首個綜合體項目。據介紹,中城、萬科與高和資本的合作模式,簡單來說就是高和資本發揮自身在資產配置、"資產精裝修"方面的優勢,負責雙方合作項目的銷售退出與資產管理,最終實現雙方共贏。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07582770532.shtml
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