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  有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致,有些則認為任何裝修質量問題均可構成拒絕收房的事由,部分法院則將墻面黴變、滲漏水等問題列為嚴重質量問題認為可以構成拒絕收房事由,其餘的普通質量問題則不作為交付條件,由開發商負責整改保修。配送傢電、傢具是否屬保修范圍

  專業人士提醒,不管是購買怎樣的房子,交房標準一切以合同為準。選擇精裝房時一定要對房屋裝修內容約定詳細,比如裝修風格、設計圖紙、所用材料(品牌、型號)、裝修價格是否包進總房價等,最好附相關效果圖、設計圖紙等。

  該樓盤開發商、西安科立置業工地項目負責人葉燕對業主提出裝修款有十幾萬之說,並不認同。葉燕說,房屋在銷售時,價格經常波動,有時甚至一天幾價,隻能說程女士是以每平米7900元購入此房,與同時期的毛坯房在價格上是沒有可比性的,程女士認為相差的十幾萬就是裝修款,純屬誤解。

  "......"

  業主:多掏十多萬 連浴霸都沒

  開發商:根據多數客戶需求裝修

  "這分明就是簡裝,咋能算精裝?""這就是精裝!"

  你心中的精裝房是怎樣的?記者隨機采訪瞭一些市民,大多數人對"精裝"概念並不明晰。有的以酒店裝修作為"精裝"房范本,有的認為"精裝"房應采用一線建材品牌,還有的認為"精裝"房應包括傢具,達到樣板間的效果。

  "你們誤導我!"

內容來自sina新聞

  近日,記者來到星舍銷售處。銷售人員說,"精裝"房一年前已售完,現在隻銷售毛坯房,均價8000多元。

  買精裝房,簽購房合同時要盡可能詳細,將裝修標準、設計、佈局、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入合同,避免後期出現這四種糾紛。開發商承諾標準和實際裝修有出入

  "一站式服務,配套齊全,拎包入住,精裝房省去您的裝修煩惱",相信很多即將買房、已經買瞭房的人,都看到過部分樓盤打出的類似廣告。即使售價比毛坯房貴,但誘人的硬件加軟件,仍讓不少購房者心動。

  程女士的這個房子,如果自己聯系裝修公司,基礎裝修多在2.5萬-3萬之間;若是全裝,算上建材,全價大約在3.8萬-6萬之間。如果價格達到6萬,就可選用中國十大品牌的建材,若投入十幾萬元,可任意指定建材品牌。

 合同:裝修標準大多信息模糊

  業主在收房時,看到開發商承諾的傢具品牌或檔次有改變,實際裝修標準達不到。

  有的精裝修樓盤的交付標準,並不局限於傳統的墻體、廚房、衛生間等"硬裝",還配備傢具、傢電等"軟裝",力爭做到"拎包入住"。硬裝和軟裝產品的保修時間存在較大的時間差,配送的傢電、傢具是否屬於保修范圍?交房以樣板房還是合同為標準



  "這根本就是出租房的標準,怎麼能算'精裝'?"程女士想不通,她買這個房子,每平米多掏瞭900-1400元,100平米就是9萬-14萬。"這麼多錢投入裝修,居然裝得這麼簡單和粗糙。"

  隨後,程女士拿出和開發商簽訂的《房屋裝修委托協議》,其中"裝飾、設備標準"共15條。後9條約定瞭供水、供電、天然氣等常規問題,但這些內容毛坯房大多具備。

  裝修不達標,或存有瑕疵,業主能不能退房存在較大爭議。

  程女士的房子是兩室兩廳一廚一衛,已裝修完工。記者在她傢看到,木地板、煙機灶具、潔具是大品牌產品,而壁紙、櫥櫃、吸頂燈等都不是知名品牌,樣式材質很普通。

  西安市住宅裝飾協會投訴部部長尚軍說,相關部門有明確規定,沒有所謂的"精裝"房,因為對其品質無法界定,所以不存在"精裝"的概念,隻能稱為"全裝房"。開發商對於裝修的品質,沒有統一的標準,屬於雙方互相約定的范疇。如果"全裝房"在質量或環保方面有問題,消費者可以投訴。西安市城鄉建設委員會工程技術管理人員也解釋,目前,我國沒有明文規定"精裝"的質量標準,也沒有如此提法,"精裝"的概念是近幾年開發商為加強宣傳提出的,所謂"精裝"、"簡裝",隻是民間或裝修企業在區分裝修品質時,所使用的一些習慣性說法,並不是非常準確。

精裝房不精裝 業主買房多掏十幾萬沒有浴霸

  那到底開發商投入到裝修中多少錢?"都是根據協議執行的。"葉燕說,該樓盤有近200套精裝房,開發商無法詳細瞭解每位客戶的喜好,隻能根據當初參觀樣板間時大多數客戶的需求土融苗栗後龍土融進行統計,選取最受好評的裝修方案。

 ■有沒有標準



  業內人士:裝修檔次多為中低檔

  ■算不算精裝

  裝修行業資深人士說,業內"全包"裝修工程一般分三個檔次,"標配"對應低檔、"舒適"對應中檔、"品質"對應高檔。

  "標配"的裝修款可達3.8萬,舒適在5.6萬-6萬之間,"品質"為6萬以上。目前市場上,開發商提供的裝修房,大多介於"標配"和"舒適"之間,屬於中低檔。

  近日,西安市鳳城一路星舍銷售部,業主程女士和開發商就房子展開激烈交鋒。

  律師:模糊裝修條款涉嫌欺詐

  陜西君秦律師事務所主任蔣虎軍說,開發商若在裝修協議中模糊裝修條款,就涉嫌欺詐消費者。

 專傢:行業標準亟待制定

  2010年6月1日,江蘇省工程建設標準《成品住房裝修技術標準》發佈並實施,這是國內首部具有強制性條文的成品住宅裝修技術標準。而除江蘇之外,國內絕大部分地區尚未出臺類似的約束性標準,因此一旦出現住房裝修不合格的情況,廣大業主就難以依法維權。

  業內專傢指出,對於政府主管部門而言,應盡快出臺關於全裝修房、精裝修房的全國性技術標準,從而填補目前的空白。同時,還應制定相應的執行、監督、驗收、懲處等一系列規范。如果裝修質量出現不合格的情況,能夠有一個成熟的協商、申訴、索賠機制,就可減少業主與企業的糾紛。

  ■是不是"陷阱"?

  程女士說,2010年12月,她在星舍買瞭套商品房,建築面積100.78平米,使用面積76.54平米。當時毛坯房售價在6500-7000多元不等,"精裝"房售價在7900元左右。因在外地工作,來往西安裝修不方便,程女士買瞭"精裝"房,加上樓層等因素,總房款近82萬元,首付25萬餘元。

  今年4月21日,她收房時卻傻瞭眼,陽臺沒封、臥室沒貼壁紙,客廳一角的墻角線不垂直,一間臥室地面目測不水平,浴室沒有浴霸,就連花灑也是個小噴頭。

  由於目前在售樓盤大多為期房,在簽約時,部分設施設備可能還未開始招標采購,開發商並不會承諾具體的裝修標準,而是以"同等價格"或"同一品牌"作為承諾。裝修不達標可拒絕收房嗎

  "標準"前6條對門窗、墻地面、廚衛、潔具、櫥櫃、煙機灶具的用材做瞭規定,但大多信息模糊。比如"室內墻民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算面"采用"品牌墻紙"、"廚衛鋪砌瓷磚"、"廚房采用品牌櫥櫃",但具體是哪些品牌,又是這些品牌中哪些檔次的產品,就不得而知瞭。

  近日,一位西安市民不滿意自己買的精裝房,覺得簡單和粗糙,沒有達到心中的期望。其實,我國目前既無"精裝"提法,也無相應質量標準,所謂"精裝"、"簡裝",僅是民間或裝修企業的"習慣性"說法。

  在開發商宣傳中,樓書和樣板房是非常重要的一個環節,為瞭能夠凸顯產品的品質,樓書和樣板房都追求完美,比實際交付房源檔次高。但是,房子標準以樓書、樣板房為準?還是以合同文字約定為準?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/09072163230.shtml
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