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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08072185554.shtml

  對此,萬科回應稱,該公司並未拖欠稅金,而這些質疑,是把會計上的"預提",誤解為"拖欠"、"欠交"。實際上,會計處理的"預提要求",和稅務上的"現時納稅義務",是完全不同的兩個概念,"對會計規則和財稅法規稍有瞭解的人,都不難理解其概念的不同。"

  對"涉嫌拖欠數十億土地增值稅金"的質疑,中國龍頭房企萬科集團7日向中新社記者回應稱,該指責實際上混淆瞭"該交不交"和"計提"兩個概念,公司並未拖欠土地增值稅金。

  此外,陳國強表示,不同公司的財務口徑存在差異,反映在年報中的應交、未交數額並不能直接進行比對和分析。

內容平鎮建地貸款來自sina新聞

  日前,一位名為李勁松的律師稱,包括萬科、SOHO中國在內的29傢內地房地產企業大量拖欠應該上繳的土地增值稅金,總金額逾600億元人民幣。李勁松表示,這些企業的年報中明確列出其所應交、未交的土地增值稅的稅額,若拖欠屬實,則其對房價上漲有一定影響。其中,萬科公司被指拖欠58億元稅金。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示,房地產行業的土地增值稅金是一個復雜且專業的稅種。由於房企從拿地到銷售、結算時間跨度很長,確實可能由於時間差而無法及時將清算內容反映到年報中。其中預提的稅金的確不能直接"翻譯"為拖欠或者該交不交。

  不過,陳國強指出,目前有許多地方采用預交的方式,先提前征收1%-3%的稅金,待項目售出結算完成之後再補交土地增值部分的稅款。"由於近年來地價和房價上漲速度較快,特別是一些核心地段開發時間較長,房企後續需要補交的數額較大。"

  但由於增值稅涉及成本核算,如建材標準、裝修等級等均需列入成本扣減考量的范圍,計算難度較大,需要花費大量的人力物力。加之,對於如何定額存在的模糊空間較大,陳國強指出,實際上目前被清算補交稅金的項目比例並不高。

  即使進入清算階段,很多地方亦存在後續補交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。"這與二手房售房20%的個稅計算難題類似。"

  據瞭解,萬科2012年銷售額達1412億元,是全球首個房地產業務年銷售額超200億美元的公司。(完)

萬科否認拖欠數十億土地增值稅金 稱系概念混淆

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