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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-0各家銀行二胎房貸貸款全省皆可處理8-16/08373448245.shtml

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  房地產調控思路轉向"有保有壓"被認為促成瞭溫州對限購松綁。於是,在溫州房價連跌22個月之後,溫州開始救市,根據溫州新規,從2011年本地戶籍限購一套改為兩套,成為三年來首個放松限購的城市。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  令人擔憂的並非溫州限購松綁本身,而是它可能帶來的示范效應。中原地產市場研究部總監張大偉就指出,因經濟形勢嚴峻,松綁調控,提振經濟或將不是個例,"國務院強調穩增長之下,地方為GDP救市的可能性也會隨之增加,溫州的此次調整或將帶來連鎖反應。"

  從表面來看,溫州是唯一一個放松限購的城市,但事實上,在其他城市,許多人為瞭逃避限購,絞盡瞭腦汁。假離婚、假證明、陰陽合同等多種規避限購的擦邊球做法,仍不同程度地存在於這些城市的房地產市場,在一定程度上抵消瞭限購效力。



溫州示范效應一觸即發 松綁調控或將帶來連鎖反應

  溫州限購松綁的消息一經曝光,便引來瞭監管部門。有消息稱,浙江省住建廳表示,"正對此事進行調查、瞭解,不排除有收回的可能性。"

  與北上廣深這四大一線城市相比,溫州的人口聚集能力並不強,這就使得在連續調控之下,溫州失去瞭投資價值,而本地居民又無力購買價格相對高昂的住宅,去庫存成為以溫州為代表的二線城市的主要壓力。數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米,再加上80多萬平方米的庫存,市場供應量將高達160萬平方米。

  在房地產調控長效機制呼之欲出的階段,調控手段更靈活也可能是房地產調控前進的一個方向。中國房地產業協會副會長朱中一表示,房地產市場是地域差異性很大的市場,中央應允許地方在原則性政策的指導下,因地制宜、分類決策;中央應要求各地加強城市產業發展、城鎮化發展與人口流動趨勢的研究,並結合城鎮原居民的住房狀況,制定符合當地實際的房地產發展規劃(計劃)和住房保障發展規劃(計劃)。

  朱中一認為,應該側重用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,通過完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面,促進房地產持續健康發展,逐漸弱化限購土建融雲林崙背土建融、限貸、限價的行政性調控手段等。

內容來自sina新聞

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