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  放寬商貸可能性較小

  而從房屋庫存量來看,截至7月底,寧波市區可售商品住房4.86萬套、660萬平方米,可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,寧波市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  8月1日,浙江金華住房與城鄉建設局正式發佈通知,即日起金華市區暫停執行住房限購政策。由此,前後一周時間內,浙江省內的杭州、溫州、寧波和金華等4個城市相繼放松限購台中烏日建地貸款。此外,據中新網消息,衢州、臺州多個樓盤的銷售人員告訴記者,目前當地限購令也已口頭取消,不過正式文件還未下發。

  在多位業內人士看來,此次"松綁"後,浙江樓市能否真正回暖,關鍵還得看銀行"臉色"。

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  每經記者 徐傑 實習記者 沈溦發自浙江杭州

  《每日經濟新聞》此前報道瞭杭州公積金貸款首付比例有所放松的消息,杭州市住房公積金管理中心表示,首套房首付三成不變,二套房公積金貸款首付比例從原來的七成下調至六成。銀行商業貸款方面,杭州目前執行的政策還是首套房基準利率,個別評級高的客戶可能享受九五折利率;二套房依然執行首付七成,利率上浮10%的底線。

浙江多個城市限購松綁 能否回暖需看銀行臉色

  一周內4地松綁限購

內容來自sina新聞

  7月28日~8月1日,浙江省內的杭州、溫州、寧波以及金華先後發佈松動限購消息,但《每日經濟新聞》記者註意到,在各地為樓市"松綁"的基礎上,房屋成交量並沒有大幅上漲。以杭州為例,透明售房網公開資料顯示,從7月28日放松限購開始,經過幾天的 "小高潮"後,8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套,基本回到瞭限購松綁前的水平。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示,2010年前,浙江省各市房價普遍偏高,經過這些年限購,下降趨勢已近觸底,現在第一時間放開限購很正常。

  王永太認為,2010年以前,浙江多個城市的樓市供需失衡是造成高庫存的根本原因。"在2010年以前,浙江全省的房價均價甚至一度超過瞭天津全市的均價,其中杭州始終處於'準一線'水平。之前的過度消費,導致這幾年銷量大幅下降,房價增速放緩,庫存積壓嚴重。"

  據瞭解,2011年,浙江省內的杭州、溫州等11個地級市中有8個宣佈實施樓市"限購令"。目前,除紹興、舟山依然執行限購政策外,其他6個城市均已松動。

  透明售房市場研究院院長方張接此前在接受媒體采訪時表示,根據透明售房研究院的數據,上半年的購房者中,有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。杭州公積金貸款調整,會催生一定購買力,但限購調整、限貸不變的市場,不會是具有轉折意義的市場。

  方張接認為,公積金調整撕開瞭限貸政策調整的一個口子,預計未來商業貸款政策也會放松限制,一旦限購、限貸都逐步放松,市場底部就會加快來臨。

  對於放寬商業貸款的可能性,王永太則持保守態度,"目前來看,銀行貸款限制放寬可能性很小,從控制金融風險的角度考慮,降低貸款首付,意味著金融風險增大,從目前浙江金融市場情況看,這樣的放寬不太可能;另一方面,政府調控的目標是房價不能上漲的同時,促進房產銷售額,要達到這一目的,還需要更細致的研究,出臺更有針對性的政策合庫房屋二胎利息。"

 浙江多個城市限購"松綁" 能否回暖需看銀行"臉色"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07572847596.shtml
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