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  從溫州市政府相關人士處獲悉,不久前溫州市領導在一次會議中提到,如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策,溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示,溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件,也沒有將方案上報到浙江省政府。

  最近,由於樓市成交低迷,多個城市傳出限購松綁消息。有傳言稱,溫州已上報松綁限購的方案,長沙、杭州等多個城市也正在醞釀和討論松綁限購的可能性......消息是真的還是假的?

內容來自sina新聞

限購松綁政策難斷真假 效果試瞭才知道

  安信證券研究報告認為,全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀,但房價處於高位,房地產開工和投資也處於高位,不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小,少數城市的限購可能會松綁,但松綁空間很小。

  以"雙向調控"為依據,杭州市政府也有意放松房地產限購政策,已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人表示,目前放松限購尚處於討論階段,是否放、如何放、何時放仍是未知數,也沒有形成文件。即使松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示,限購令出臺後,市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段,總有取消的一天。

  民進中央經濟委員會副主任、浙江省民營投資企業聯合會會長周德文:溫州退出限購是事實,有關溫州"救市"的政策條例近期就會出臺。



  長沙:否認松綁限購政策

  專傢觀點

  住建部政策研究中心研究員王玨林:溫州是一個特例。此前溫州由於經濟發達,很多中小企業主大量購置投資性房產,如今隨著溫州經濟出現問題,投資性需求銳減,大傢都不去買房,使得限購也失去意義。因此是溫州經濟影響到瞭房地產市場,而非房地產市場影響瞭溫州經濟。

  從限購的有效性來看,佛山執行限購三年有餘,限購威力已經在持續減弱。從成交量來看,佛山人的購房意願沒有因限購而被打壓,限購以來,全市一手房成交量節節攀升。全市一手房成交金額也從500多億元攀升至去年的660多億元。可見,限購對佛山樓市的影響沒有想象中那麼大。限或不限,開發商在佛山都會比較好過。因此,佛山短期內限購政策不會有大變化。

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  針對杭州等地有望放松限購的消息,南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,這和國傢"雙向調控"的政策是吻合的,因為這些城市新房庫存量過大,且價格明顯下滑,顯示之前通過政策調控遏制房價猛漲的效果已經達到,目前限購政策是退出時候。

  對於南京會不會取消樓市限購,業內人士大多表示,暫時沒有必要,也不可能這樣做。張輝認為,南京目前樓市庫存量不高,隻有3萬多套,加上河西等地區房價上漲勢頭依然兇猛,因此短期內不太可能放松限購。他分析,雖然3月南京樓市成交量同比出現下滑,但3月樓市的最後一周,全市新建商品住宅認購量達2454套,日均351套,環比大增110%,不但創年後新高,而且升到去年樓市火爆期的最高水平線附近,反映出年後南京樓市的人氣和信心正處在快速恢復過程中。

  長沙市住建委相關負責人日前在接受采訪時表示,長沙市日前舉行的房地產市場形勢座談會沒有涉及取消限購的議題,目前長沙仍嚴格執行限購政策。

  4月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會,個別專傢在會上提出瞭取消限購政策的建議,隨後這一觀點被廣泛傳播和解讀。

  長沙市住建委房地產市場監管處負責人表示,房地產市場形勢座談會每年都要召開,今年會議主要是就住宅產業化、綠色建設、激活二手市場等進行研討,沒有涉及取消限購的議題。目前,長沙市嚴格執行限購政策。

  佛山:限購影響沒那麼大

  近期,佛山樓價出現瞭小幅波動,多個指標樓盤紛紛降下身段,以降價的形式"肉搏"市場。有房企呼籲,希望政府能夠盡快給佛山限購松綁,或者是局部松綁,為一些積壓庫存較大的地區尋求出路。

  佛山真的需要"救市"嗎?實際情況是佛山離"救市:程度還遠呢!從近期的成交來看,幾個大品牌商率先領降,取得的效果不錯,庫存快速去化,市場再顯"小陽春"勝景。開發商稍稍讓利,市場就能活躍起來,說明佛山人對樓價非常敏感,需求也相當旺盛,整個市場應該是健康的,絕對不需要政府"救市"。

  南京:沒有必要取消限購

  受多地醞釀取消樓市限購的消息影響,日前滬深股市房地產股出現大面積漲停走勢。專傢認為,部分城市由於樓市大幅降溫,確有可能取消限購,但南京短期內取消的可能性不大。

  對於多地醞釀放松樓市調控的傳言,經多方求證後獲悉,溫州、杭州地方政府確實有此類想法,但目前僅限於內部討論,尚未形成文件。

  溫州杭州:松動隻是討論

  知名地產商、博友"任志強":讓市場回歸是改革的大方向,取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系,也才能有助於自由選擇人的城鎮化。

  博友"陳思進":現在再出手買房的,無非是堅信房價還能一直漲,以為買瞭之後,就能抵抗通脹,甚至發財致富。而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購,恰恰將使得這個預期破滅,反倒將使房價下跌、甚至加速下跌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11414070372.shtml
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