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近期多高價地塊拍出，帶動周邊樓盤售價普漲1000~2000元/㎡

  但業內同時表示，高價地塊的拍出，隻會短期內帶動樓價小幅度提升，中長期來看，房價的漲跌最終還要聽從市場的"指揮"。

  個案：住宅較年初漲價13%

  "現在的小戶型洋房單位，均價基本在13000元/㎡左右。"在東海銀灣銷售現場，置業顧問向記者介紹。

  今年3月份，該項目推出80-90㎡的創意洋房戶型，當時的均價在11000元/㎡，4月份已升至11500元/㎡，而到10月份，二期"水境"組團同類型的洋房單位，12000元/㎡的產品已不多見。按照項目現時13000元/㎡的均價，同比4月份漲幅近13%。

  業內認為，二期產品在地段和景觀方面質素更好，房價自然高些，但不可否認，2月底和7月初，金地、越秀以超過7字頭的樓面地價分別在季華板塊高價拍地，麗日、星星高端商住項目的啟動，綠地中心的開售，帶動瞭周邊新建住宅的銷售，房價也跟著水漲船高。

  在千燈湖板塊，情況亦是如此。10月初萬科豪擲41億元一舉拿下金融C區三幅商住地塊，雖然樓面均價隻要近4000元/㎡，但由於地塊巨大，且是萬科拿 地，也無疑堅定瞭周邊樓盤業主的信心。以二手房為例，中海萬錦豪園靠路邊樓盤年初均價13000萬元/平方米，望花園樓盤14000元/平方米，如今分別 漲至15000元/平方米和17000元/平方米。

  記者探盤發現，除瞭住宅外，商業產品也受周邊高地價利好，低調升價。季華路板塊的佛 山萬科廣場，寫字樓單位開賣之初，均價在15000元/㎡，而7月初越秀南浦村拿地後，7月中下旬，該項目加推寫字樓產品已經悄然升至16000/㎡；千 燈湖板塊尚未開賣的純公寓項目萬科金色領域，受到附近中鐵9字頭拍地和萬達等項目熱銷的帶動，業內估計定價將在16000-17000元/㎡之間。

  分析：



  高價拍地不代表能高價賣樓

  有業內做過計算，開發商用超過7字頭的樓面地價拿地，加上建築成本，住宅最終的成本價要去到12000元/㎡左右，與目前中心城區在售樓盤均價持平，這也不免讓購房者擔心：高地價未來是否會帶動整體房價的攀升？

  "隻能說高價地塊有可能成為未來房價的標桿。"合富置業市場研究部副總監曹紹林表示，市場產品有競爭，加上調控，地王未必能變成市場的"樓王"。

  而南海房協秘書長麥志光則將高價地塊的產生歸為商業行為。"面粉貴，分攤瞭開發商的利潤，產品定價最終還是由供需市場'指揮'。"他解釋，如09年的地王創鴻，7字頭拿地，打造創鴻城，而今產品定價在12000元/㎡，並沒有高價拿地就拔高房價。

  此外，高地價拉升房價看漲預期，調控目標是否會有壓力呢？上述兩位專傢都表示不會。"拍出的高價地塊體量都不大，而全市每年住宅消化量約為700萬㎡， 按照銷售面積和銷售周期來看，這種擔心都是沒必要的。"麥志光同時指出，在未來各大開發商爭相進駐的態勢下，一級市場的競爭會更大。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08483706426.shtml

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