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摩根大通朱海斌未來一到兩年房產限購將停止
新浪財經訊 6月28日消息，2013年陸傢嘴論壇已進行到第二天，摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌在與新浪財經對話時表示，目前中國經濟下行壓力仍然較大，政府出於穩定需要，今年不會允許房價往上飆，樓市將進入一段政策真空期。他預計，明年房產稅等長期的制度性具體安排將會出爐，限購政策未來一到兩年內將慢慢退出。
未來兩年內房產限購將退出
對於今年的經濟形勢，摩根大通此前曾預測今年的GDP增速將維持在7.5至7.6%，朱海斌認為，短期來看，經濟下行的壓力仍然比較大，結構改革的大方向雖已明確，但是新的經濟增長點來自於哪裡都是不確定的，對於政府希望扶植的服務業、高端制造業等領域而言，目前也沒有出臺明確的政策。
相比之下，房地產業的表現反而比較出色，正因如此，朱海斌認為，為瞭不讓經濟增速下滑的壓力變得更大，超出容忍度，新一屆政府並沒有對樓市調控做出明確的闡述，因此今年的房地產政策將出現"真空期"，主要是延續上一屆的政策。
"政府對樓市目前的想法是讓房價保持穩定，至少不要往上飆，"朱海斌指出，今年下半年，不民間二胎 民間二胎設定費用會有政策出臺，不過明年，新一屆政府可能會在長期制度性安排比如土地制改革、房產稅改革等方面出臺具體動作；另外，限購政策從中長期看未來一到兩年內將慢慢退出。
他解釋道，因為全國各地區的情況不一樣，房產政策采取全國一刀切的方式其實是非常危險的。"各個城市之間差別很大，一線城市房價的泡沫成分比較明顯，但除非短期內政策出現大的變化，不然下跌的壓力並不會很明顯，畢竟大量需求是客觀存在的，而中小城市雖然供給提上來瞭但是需求卻沒有相應增長，預計將迎來房價的拐點。"朱海斌說。
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銀行錢荒隻是短期的個人小額借款二胎年息
最近，市場對於銀行"錢荒"問題尤其關註。朱海斌認為，其實資金流動性問題並不是很大，央行也是借此希望銀行間利率可以達到相對穩定。他判斷，接下來一兩個星期會有小幅波動，但不會像上周一樣劇烈變化。
從央行的官方表述來說，整體的資金流動性並沒有太大問題，問題出在哪裡呢？分析道，其實是過去幾個星期，資金的配置很不均衡，大銀行資金相對比較充裕，中小銀行資金需求比較高，但資金需求高並不是出乎意料的事情，"他指出，每個期末，銀行的季末考核指標、理財到期、稅款繳付等都會給銀行帶來壓力，這些都是在預料之內的。
但是，兩個因素造成瞭銀行資金流動性出現瞭下滑，一是五月初外管局出臺新規，打壓假借虛假貿易，導致資金流入大幅下滑，流動性萎縮；第二是五月中旬，債市監管加強，規定同一金融機構法人的所有債券賬戶不得進行債券交易，也切斷瞭銀行理財產品融資的路徑。
"本來，很多中小銀行在季末通常會通過債券回購進行融資，但這個做不瞭瞭，於是大傢都跑到銀行間市場來做，造成瞭短期資金配置很不均衡，"他笑道，本來銀行指望央行提供短期流動性，但是央行沒這麼做反而發行瞭央票，打碎瞭銀行希望央行當水的願望，市場因此出現恐慌。
不過朱海斌指出，"錢荒"應該是短期的，這一輪銀行間市場資金緊張最困難的時期已經過去瞭，早在本周二央行出瞭通告之後，市場的恐慌情緒已經跌落下去瞭。(徐雯 發自上海)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08352277285.shtml
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