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  地處瀝桂新城核心區 業界：優質地段前景向好

  從宗地地理位置圖上看，這兩塊地相連成一片，都位於桂和路西側，在海景大道兩側分佈，南向臨佛山水道，與中海千燈湖、宏鼎景裕豪園等樓盤隔水相望。其中奇槎工業區舊改地總占地面積約為18.25萬平米，起拍價約為20.5億，將於1月24日出讓。另一塊桂江橋西側地塊占地面積約為7萬平米，起拍價約為10.55億，起拍樓面地價為3488元/平米。

  根據地塊出讓文件顯示，奇槎工業區地塊分為7個部分，A、B、C、D、E區容積率≤3.5，建築密度≤28%；F、G區容積率≤4.5，建築密度≤40%。桂江橋西側地塊容積率≤4.3，建築密度≤32%。

  文件強調這兩宗地塊位於"瀝桂新城大瀝核心區核心位置"，業內人士也看好這兩宗地塊的發展前景。廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷總監羅朱遠樂觀表示，"這個對我們當然也是有利的"。雖然地塊出讓條件高，但是羅朱遠推測，"聽起來像是定向出讓，競買價格未必會很高。拿地房企偏向於當地大型企業，就是綜合實力較強的企業。"對於未來規劃，他認為該地塊或打造成偏向於中高端的樓盤。

左側是奇槎工業區，可以看到工業煙囪；右側是桂城，可以隱約看到高樓大廈

  一橋分二景 大瀝"馬上"舊改

  樂居編輯實地探訪發現，奇槎工業區雖然和桂城僅僅是一橋之隔，但兩邊的景觀卻是大相徑庭。桂江橋南側的千燈湖板塊就像曼哈頓一樣高樓聳立，北側仍是一片低矮廠房、倉庫，發展差距很大。海景大道上空高壓線密佈，北面為一片未開發的林地，地塊西側還有一片農田。當地居民受訪表示，有部分廠房已遷到別處，海景大道兩側也懸掛瞭許多動遷、舊改以及城市升級的標語。大瀝鎮鎮長劉宗陽也坦言，以桂江橋為分界線，兩側發展十分不平衡。

  去年3月，南海區劃調整，大瀝西部五村並入獅山鎮，原本屬於大瀝"第一桶金"的鋁型材等有色金屬產業基地，都隨著此次區劃調整而分割出去，迫使大瀝鎮未來的發展方向必須作出調整。劉宗陽說，目前大瀝的土地開發已超過80%，大瀝鎮的土地開發強度已經超過80%，解決空間制約問題，則必須進行三舊改造。

海景大道旁掛瞭許多舊改、拆遷的標語

  需引入企業總部及CBA球隊俱樂部

  地塊出讓文件對競買者提出較高要求。首先，地塊開發投資總額高。奇槎工業區地塊開發總額不低於20.2876億，桂江橋西側地塊不低於9億。其次，兩宗地塊都要求競買人需引入至少一傢年產值不少於1億的企業總部。再者，奇槎工業區地塊要求競得人必須引入一傢具備參加CBA聯賽資格的球隊所屬俱樂部和中國龍獅運動協會南海基地的運營單位，兩者運營時間不得少於5年。除此之外，競買人需提供1萬平米以上的物業用房給上述運營單位使用。最後，奇槎工業區地塊競買人需提供83773平米商業面積給地塊原權屬人用於回購。除此之外，桂江橋西側地塊內的高壓線需由競買人自行出資埋地處理。

  對此，羅朱遠表示，這兩宗地塊價格應該不會拍得很高，出讓條件雖多，但投資建成後政府也會給優惠政策，例如稅收優惠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08003886494.shtml

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