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經濟學傢房地產如繼續下滑政策可能將進一步放松
楚天金報訊 汪濤(瑞銀特約首席經濟學傢)：對於房地產市場，我們認為短期內政府會采取措施支持經濟增長、抵禦房地產下行。事實上，政府已經開始采取瞭一些措施，包括刺激其他增長驅動力 (基建和民間投資)，也包括穩定房地產行業本身(悄然放松限購政策、加大商業銀行對房貸的支持力度)。如果房地產活動繼續下滑，政策可能將進一步放松。因此，我們的基土建融新北鶯歌土建融準預測是，2015年GDP增速僅小幅放緩至6.8%。
然而，在房地產市場內在供求格局變化的背景下，市場對政府出臺的救市措施是否還能重復以往的反應？雖然降低首付比例和放松信貸有助於提振首套房和改善性購房需求，但投資需求的反彈幅度並不明朗。另外，即便需求反彈、庫存得以消化，吸取瞭過去幾輪周期的教訓，開發商可能也不會貿然增加支出、加快新開工。
此外，政府還會在多大程度上逆潮流而行、繼續將房地產作為拉動經濟增長的主要引擎也存在爭議。本屆政府更加重視經濟結構調整，因此放松房地產政策的速度可能較慢。
因此，此次政府出臺的措施無法完全抵消房地產下滑的風險比以往都高。我們認為有15%的民間二胎代償利率多少免費諮詢試算概率會出現房地產活動下滑，拖累2015年GDP增速大幅下降至5%左右的情況。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08124198726.shtml
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