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  九月，大連進入瞭一年中最好的季節，秋高氣爽，海闊天空，大連樓市也迎來瞭金九銀十的想象空間。今年的金秋樓市會迎來開盤潮和銷售潮嗎？除瞭大連本地的剛需和改善需求，來自東北和內蒙古的外地購房者會成為這一階段樓市的消費主力嗎？大連的房價是否已經觸底？為瞭回答這些疑問，9月9日，由大連房屋交易大會組委會發起，東北百傢媒體參與的"東北百傢媒體大連樓市論壇"首先在大連中信海港城的城市會客廳召開。與以往的論壇不同，這次論壇采取城市接力的形式，歷時一個月的時間，從大連開始，向東北和內蒙古重要的二十個城市鋪開，各地主流媒體發表對上述問題的觀點，匯總到論壇組委會，並通過合作媒體發表，同時論壇設立網上專頁，也邀請廣大購房者參與和討論。"市場需求不減，樓市理性回歸是必然"，"樓市向暖，大連更好"，成瞭大多數與會媒體人的共識。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "金九"成交量小升

  與會者認為，目前大連樓市庫存壓力較大，開發商之間的競爭不斷升級，為瞭取得良好的銷售業績，贏得更多購房者的認可，各類暖場活動、一二手聯動，甚至一些降價舉措不斷上演。據統計，九月份大連將有17個樓盤入市，從某機構市場成交數據看，八月份四周市內五區的成交套數顯現出穩步小升態勢，特別是八月最後一周的成交量達到513套，環比上漲53%。

  樓市的"金九"已經開始，大傢對今年九月行情的關心程度遠超往年，市場對於九月的關註度隨著時間的臨近更加集中。"金九"的成色如何，直接決定瞭今年最後幾個月的樓市風向，被認為是2014年樓市逆轉的最後機會。

  在政策刺激、巨量供應以及仍然搖擺的買房心態三者的組合下，今年的金九市場仍然是陰晴不定，難以預料。"如果金九銀十成交有所好轉，那麼市場價格還是會較為穩定。"一位開發商總裁說。

  以積極的心態迎接樓市曙光

  現在大連的購房者最關心的問題就是，大連房價還會再降嗎？對這個問題，與會者認為，目前大連的房價已具有誠意，許多樓盤現在的特價十分吸引人。很多與會者認為，與大連城市規模相仿的廈門、青島，目前價格都比大連高。大連很多上市房企和近幾年拿地的企業，目前的毛利潤率已經比較低，降價空間已經很小。隨著下半年國傢棚戶區改造和戶籍改革政策的利好推動，大連成交量或有回升趨勢。

  縱然2014年前8個月大連樓市的表現一直較為冷淡，但大連城市配套建設以及城市發展的利好因素不言而喻。備受矚目的大連地鐵1、2號線一期明年3月底將載客運營，地鐵5號線也將明年優先開工建設，屆時將大大拉近大連城市區域之間的"時間距離"，城市居民置業區域的半徑將更加寬廣。除此之外，大連這份得天獨厚的山海資源，以及讓東北三省乃至全國內陸地區購房者羨慕不已的氣候條件都為大連樓市增添無上的榮耀。

  在歷經長達8個月的"降價促銷""團購優惠"等"營銷長跑"之後，大連房價已趨近成本的底線。相對於上半年前8個月的淡市，9、10月份或將迎來一小波剛需、剛改者的購房熱潮，這也是市場長時間抑制下的一次釋放。此時，那些優質的產品與服務或將"殺出重圍"。

  2014年10月10日，備受矚目的大連秋季房交會暨海外置業投資展覽會將在大連世博廣場開幕。東北和內蒙古二十個城市的主房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件流媒體如何看待大連樓市，金秋季節，東北購房團的成色如何？請持續關註"東北百傢媒體大連樓市論壇"後續報道。文圖小新

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08142903328.shtml

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