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內容來自sina新聞

恒大40億元獲北京限房價地塊 房企大戰一線城市

  恒大方面表示，豆各莊地塊除瞭公租房和限價房部分，還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓

  ■本報記者 王 崢

  "這塊地未來的利潤確實不會很高，但符合我們公司一貫執行的民生地產戰略，同時還可以鍛煉隊伍。而且除瞭限價房以外，豆各莊這塊地還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓可以出售。"在拿下"限房價、競地價"的豆各莊地塊後，恒大地產相關負責人這樣對《證券日報》記者表示。

  9月4日，北京土地市場再掀高潮。當天下午，農展館地塊和"限房價、競地價"豆各莊地塊相繼拍出。最終融創中國高價拿下農展館地塊，豆各莊地塊則被恒大地產以40.4億元的總價獲取。

  而據《證券日報》記者不完全統計，僅最乙種建地近2個月，有超過40傢房企參與到北京土地市場的競爭，萬科、保利、中海、恒大、華潤等巨頭無一缺席。萬科、恒大、中糧、融創、泰禾等眾多品牌房企更是成功搶下自己中意的地塊。

  或拉低區域房價

  根據出讓資料顯示，朝陽區豆各莊地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地，建設用地面積11.80萬平方米，建築控制規模29.46萬平方米，其中5.15萬平方米用於公租房配建，建設完成後由政府回購，回購單價為9500元/平方米。

  同時，該地塊的招拍模式為"限房價、競地價"，即在土地出讓之前的限制條件中，就約定瞭入市的價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。以豆各莊地塊為例，該地塊商品住房的銷售限價為22000元/平方米，建築面積則均不大於90平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

  對於"限房價、競地價"的招拍模式，有業內人士表示，相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  據瞭解，目前豆各莊區域年代較新的二手房，算上稅費的單價已經達到土建融高雄林園土建融瞭3萬元/平方米，2.2萬元/平方米的價格勢必對該區域的房價造成沖擊。

  而對於限價房能否起到真正抑制房價的作用，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，這要看此種土地出讓方式能否成為一種常泰山區二胎態。

  "如果僅是個別地塊采用這種出讓方式，那麼對於高房價的抑制沒有作用。因為這類地塊上的低房價畢竟隻是小范圍的，對整體市場環境的影響很小。但如果這類地塊的出讓方式能夠形成規模、成為常態，在北京市場占據一定比例，那麼這種方式必然能夠有效抑制房價"，陳國強稱。

  張大偉則表示，北京未來的一些優質地塊肯定還會拍出高價，但逐漸增加的"限房價、競地價"地塊和配備保障房的普通地塊，將是後期土地市場的主角。

  恒大稱利潤有保障

  在豆各莊地塊的拍賣現場，恒大、中海、中鐵建、住總首開聯合體、合景泰富、葛洲壩等9傢房企展開激烈爭奪，尤其是恒大和住總首開聯合體，一直纏鬥到最後一刻。最終經過43輪競拍，恒大以40.4億元配建5.15萬平方米公租房摘得朝陽區豆各莊地塊。

  對此，中原地產研究部總監張大偉表示，除去5.15萬平方米公租房面積，豆各莊地塊餘下24.31萬平方米的限價房部分，需要承擔的土地成本為39.37億元，樓面價達1.62萬元/平方米。按照銷售限制價格2.2萬/平方米計算，開發商利潤空間有限。

  而另一傢參與現場競拍的開發商代表則向記者透露，該地塊的樓面價位1.68萬元/平方米。

  不過，恒大方面則表示，豆各莊地塊除瞭公租房和限價房部分，還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓，因此利潤方面還是有保障的。

  據瞭解，恒大地產對於進入北京市場渴望已久，公司高層在年初的2012年業績發佈會上曾表示，希望公司今年能在北京獲取至少2宗地塊。今年7月3日，恒大以37.6億元拿下"限房價"的沙河地塊後，其北京公司也火速成立。

  而在恒大中期業績會上，恒大地產首席執行官、副董事長夏海鈞也表示，未來恒大地產將適度發力一線城市，主要在一、二線城市補充土地儲備，力爭做到一、二線城市與三線城市的佈局保持平衡。

  對於恒大在北京連續拿下兩宗"限房價"地塊的舉動，有業內人士分析認為，"限房價"地塊雖然利潤不高，但未來的銷售幾乎不存在問題，同時恒大屬於全國控制成本能力最強的房企，集團化采購保證公司能夠獲得較高的利潤率。此外，用沙河及豆各莊地塊也可以達到鍛煉新團隊的目的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08292403947.shtml

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