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??3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應在上周有所顯現。多地樓市成交顯著回升，而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現環比下調的跡象。

??數據顯示，上周，受監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環比上漲，占監測重點城市近八成；與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上民間二胎房貸風險漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

??中原地產市場研究中心提供的針對54個城市的統計數據也印證瞭這一回暖跡象。數據顯示，上周中國54個城市合計住宅簽約套數為5.45萬套，環比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。

??例如，北京上周開盤的首開國風美唐，開盤70分鐘銷售7億元人民幣；而主打“科技人居”的上海大寧金茂府也在開盤一小時內銷售超過20億元。雖然還未達到以往“日光”、“半日光”的熱度，而且不同樓盤之間的冷熱分化十分明顯，但民眾入市的積極性有所恢復。

??數據顯示，2015年以來，上海、武漢和重慶的樓市累計成交面積居於前三。從同比漲跌幅來看，深圳樓市成交同比上漲97.92%居於首位，去年最為低迷的城市之一杭州次之，同比上漲81.07%。

??在成交小幅回暖的推動下，高企的庫存壓力也有所緩解。數據顯示，3月份受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米，環比下降2.2%。其中，一二三線典型城市板橋房屋二胎庫存總量全部下降。

??研究員王曉燕指出，隨著近期央行再次降準，加之此前限購取消、二套房貸政策放寬、公積金貸款額度提高等一系列政策，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。王曉燕預計，在政策效應進一步顯現的影響下，4月份住宅成交量將繼續增長，同時存銷比也將繼續下滑，意味著各大城市去庫存速度將繼續加快。

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