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  房企融資渠道收窄 或更倚重銀行信貸

  搭建銀企綠色通道

  "2013年北京地產資信20強"活動日前正式啟動。此次活動由中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行6大銀行聯合主辦，《參考消息•北京參考》承辦。

  "北京地產資信20強"活動旨在促進房地產界與首都銀行界的溝通與交流，為資信房企在銀行融資搭建綠色通道，減小銀行機構房地產信貸風險。

  近年來，房地產業融資渠道日益多元化，除主要的銀行信貸渠道外，房企或海外上市，或發債，或通過私募、信托等平臺融資，融資成本大幅攀升，某些企業融資成本高達15%以上。

  然而，在國傢持續加強金融系統風險把控，整頓金融衍生產品的情況下，這一狀況或將發生變高雄苓雅建地貸款化。

  今年以來，國傢有關部門加強瞭對金融系統風險的把控，加大對金融機構和具有融資功能的非金融機構的風險監測，特別是對銀子銀行、表外業務等規范清理，在確保金融系統穩定性的情況下，也在一定程度上收窄瞭房地產業的融資渠道。

  近日，上市房企新湖中寶就舊城棚戶改造項目發佈再融資公告，在房地產市場和資本市場引發上市房企再融資開閘的強烈預期。緊隨其後，證監會新聞發言人表示，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同，對於地產再融資沒有新的口徑。證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條決策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。

  2010年初以來，政府以關閉瞭國內證券市場對房企的再融資渠道。業內人士認為，在上市房企再融資並未真正開閘、房地產宏觀調控不放松的雙重背景下，金融業務的整頓和收窄將促使房地產業的融資渠道重新倚仗銀行信貸。

  7月5日，國務院出臺瞭《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》。這個被稱為"金十條"的指導意見提出：認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險。

  這意味著，在經濟發展去杠桿化、流動性局部收緊的情況下，隻有資信狀況良好的房企，才可能獲得銀行信貸的青睞。

  為瞭進一步促進房地產業的健康、理性發展，促進房地產界與首都銀行界的溝通與交流，凸顯資信企業在金融界、購房者中的知名度和美譽度，降低銀行信貸風險，發揮媒體在房地產行業中的輿論引導和監督作用，近日，由中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行等銀行機構主辦，《參考消息•北京參考》承辦的"2013年北京地產資信20強"活動正式啟動。

  據活動組委會相關負責人介紹，活動期間，將舉辦銀企座談會，京城主要商業銀行的相關負責人、知名金融機構負責人、住建部專傢、房地產專傢和房地產企業傢，深入探討商業銀行、各類金融機構與房地產企業在合作中如何實現有效互動；當前形勢下房地產企業的融資渠道和融資方式；在房地產信貸發展中品牌房地產企業的地位和作用；在房地產公司全國化戰略下，銀行如何有效監管房地產企業的信貸風險、房地產信貸業務創新趨勢以及對房地產業發展的影響等問題。

  2005-2012年期間，《參考消息•北京參考》聯合中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行等六傢銀行聯合發起並連續舉辦瞭八屆北京地產資信20強活動。活動主要從"資"和"信"兩個方面對房地產企業進行評估。在"資"的方面，重點考察房地產企業的資金實力、有無銀行不良貸款等要素。在"信"的方面，主要考察企業的誠信狀況。

  北京地產資信20強活動在北京乃至全國的金融界、房地產界以及廣大購房者中引起巨大反響，成為迄今首都房地產界最具影響力的活動之一。活動以充實完善的資信評比標準，科學合理的評選程序，推選出北京房房地產市場"資信"最強的前20傢企業。歷屆入選"北京地產資信20強"的企業都是綜合實力較強的品牌房企，包括遠洋地產、萬科、華潤置地、龍湖地產、華遠地產、萬達、保利地產、世茂房地產等實力企業。 (參考消息•北京參考記者 李瑩)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/14532405047.shtml

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